Terreno en Limasol, Chipre, 2 472 m²

En Venta Primera tierra de desarrollo en el centro comercial de Limassol cerca del centro histórico. Zoned EB3 " KA3. La mejor oportunidad inmobiliaria de Chipre para los inversores. A poca distancia de todas las comodidades.
– Parcela Tamaño: 2,472 m2 tierra comercial, EB3 zonada (44%) y KA3 (56%)
– Densidad del edificio:
EB3: hasta 160% de densidad, 50% de cobertura del sitio
KA3: hasta 140% de densidad, 50% de cobertura del sitio
– Ideal para: gran desarrollo comercial y residencial de uso mixto
Esta oferta es la propiedad principal de Limassol, una rara oportunidad de propiedad comercial en una avenida comercial bulliciosa en el distrito de Katholiki de Limassol. Ofrece una excelente visibilidad, flexibilidad de desarrollo y proximidad al centro histórico de Limassol, monumentos culturales y corredores minoristas.
Situado a poca distancia del Centro Histórico de Limassol, la parcela ofrece un atractivo de desarrollo de primer nivel.
Zoning Breakdown:
Zona EB3 (44%): 160% de densidad (construible de 3.955 m2), 50% de cobertura
Zona KA3 (56%): 140% de densidad (construible de 3.432 m2), 50% de cobertura
Desarrollo proyectado:
Zoning Coverage Density Max Buildable Area
EB3 (44%) 50% 160% ~1,955 m2
KA3 (56%) 50% 140% ~1,732 m2
Total ~3,687 m2
Opciones de diseño flexibles:
Torres de uso mixto
Venta al por menor y oficinas terrestres
Apartamentos de planta alta o unidades de servicio
Beneficios de la inversión en Limassol Central
Caminabilidad " Conveniencia "
A pocos pasos de los mejores paseos de Limassol, cafeterías, tiendas de venta al por menor y sitios históricos para servicios a pie de limassol, propiedades de renta de limassol, y limassol de propiedad frente al mar.
Constructores económicos
Limassol es el capital comercial de Chipre: un centro financiero en auge, una comunidad de expatriados vibrantes y un centro turístico mediterráneo. Términos de búsqueda como invertir en propiedad de Chipre, propiedad comercial Chipre, e inversión inmobiliaria Chipre prospera aquí.
Ventajas reguladoras
EB3/KA3 zoning permite desarrollos de uso mixto con flexibilidad comercial.
Landlord " Tenant Attraction
Ubicada cerca de autopistas, transporte público y el mar —aplicando a los inquilinos de oficinas, operadores minoristas o desarrolladores de hospitalidad.
FAQ – PRIME COMMERCIAL LAND IN CENTRAL LIMASSOL
Q1. ¿Dónde se encuentra la tierra?
La parcela se encuentra en Katholiki, un distrito comercial clave de Limassol, a poca distancia del centro histórico. Está a 5 minutos del Castillo de Limassol, Marina y las principales zonas peatonales.
Q2. ¿Cuál es la zonificación y densidad?
EB3 Zonado (44%) con 160% de densidad de construcción y KA3 (56%) con 140% de densidad. La cobertura se permite hasta un 50%, lo que representa aproximadamente 3.687 m2 de espacio total edificable.
Q3. ¿Qué piso de altura del edificio se permite?
El desarrollo inicial permite hasta 5 plantas (~20.5 m de altura), con potencial para mayor con aprobación municipal especial.
Q4. ¿Puedo mezclar comercial y residencial?
Sí. EB3 (comercial-heavy) y KA3 (residencial/mixed) zonificación soporta venta al por menor/oficina de planta baja + residencias de planta superior o apartamentos atendidos.
P5. ¿Está incluido el estacionamiento?
El estacionamiento debe construirse in situ. Como la cobertura es del 50%, puede asignar estacionamiento subterráneo para cumplir con los requisitos municipales.
P6. ¿Cuál es el precio que pide?
4,6 millones de euros (toma 1.861/m2). Merced agresivamente dada su ubicación central y sus ventajas de zonificación. Otras parcelas similares EB3/KA3 han actuado para precios más altos en Katholiki.
Q7. ¿Es aplicable el IVA?
El IVA puede aplicarse. Pídenos la tasa actual (típicamente 19% en Chipre para tierras comerciales).
P8. ¿Quién maneja la diligencia debida técnica y legal?
Colaboramos con SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv y CTA Law Firm para proporcionar una inspección integral y verificación de títulos
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FAQ – CENTRO HISTORICO LIMASSOL
Q1. ¿Cuál es el centro histórico de Limassol?
Este barrio incluye el casco antiguo, el castillo de Limassol, las murallas medievales y las plazas peatonales, ricas en cultura, vida nocturna y comercio diario.
Q2. ¿Por qué invertir allí?
Alta demanda de turismo y alquiler.
Tráfico de pie Premium para inquilinos comerciales.
Un fuerte atractivo histórico aumenta el prestigio del desarrollo.
Q3. ¿Qué servicios hay cerca?
Limassol Marina & cafés frente al mar
Museos, restaurantes, boutique retail
Municipio, bancos, transporte público, paseo marítimo
Q4. ¿Es peatonal?
Absolutamente: calles estrechas adoquinadas, zonas peatonales, mercados al aire libre y eventos aseguran un compromiso público consistente, potenciando el valor comercial.
P5. ¿Cómo es la conectividad?
El sitio está a pocos minutos de la carretera de Limassol, líneas de autobús, y a poca distancia de la Marina. El Aeropuerto Internacional está a 20 minutos, un punto de valor para comprar propiedades en Chipre como extranjero.
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Esta es su oportunidad de asegurar una propiedad histórica ideal para el desarrollo de uso mixto en uno de los lugares más estratégicos y de alta demanda en Chipre.
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Como agente inmobiliario de confianza en Limassol, Fox Smart Estate Agency ofrece décadas de experiencia, orientación transparente y apoyo profesional en todo el proceso de adquisición y desarrollo.
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Una parcela de 2.472 metros cuadrados está en venta en el núcleo comercial de Limassol, a poca distancia del centro histórico de la ciudad. Adecuado para el desarrollo de uso mixto. Zonas EB3 & KA3. Alto rendimiento de inversión.
– Zona terrestre: 2.472 metros cuadrados.
– Zonas urbanas: EB3 (44%) y KA3 (56%)
– Coeficiente de construcción:
EB3: hasta 160%, cobertura 50%
KA3: hasta 140%, cobertura 50%
– Adecuado para: desarrollo comercial y residencial a gran escala de uso mixto
Es una de las propiedades más notables en el núcleo de Limassol, una rara oportunidad para desarrollar la propiedad comercial en una carretera comercial ocupada en el área católica. Ofrece una excelente visibilidad, flexibilidad de desarrollo y acceso directo a puntos culturales y rutas comerciales del centro histórico de Limassol.
La ubicación, a poca distancia del Centro Histórico, da un alto valor e interés de inversión.
Análisis de zonas:
Zona EB3 (44%): Coeficiente de construcción 160% (~3.955 metros cuadrados), cobertura 50%
Zona KA3 (56%): Coeficiente de construcción 140% (~3.432 metros cuadrados), que cubre 50%
Desarrollo proyectado:
Edificio de cubierta de zona en T.M.
EB3 (44%) 50% 160% ~1.955 metros cuadrados
KA3 (56%) 50% 140% ~1.732 metros cuadrados
Total ~3.687 metros cuadrados
Opciones de diseño flexibles:
Torres de uso mixto
Planta baja y oficinas
Apartamentos o unidades de alquiler en pisos superiores
Beneficios de inversión en el Centro Limassol
Gravity & Ease
A pocos pasos de los mejores cafés, tiendas, paseos y atracciones culturales de Limassol.
Factores económicos
Limassol es el centro comercial de Chipre: un creciente centro económico con una comunidad dinámica de extranjeros y un importante turismo.
Ventajas urbanas
Las zonas EB3/KA3 permiten un desarrollo flexible de uso mixto con elementos comerciales y residenciales.
Atractividad para propietarios " arrendatarios
Se encuentra cerca de autopistas, transporte público y el mar, ideal para arrendatarios de oficina, tienda o negocios turísticos.
FAQ
PRIMARY TRADE HOUSE IN THE CENTRAL LEME
Er. 1: ¿Dónde está ubicada la parcela?
En la zona católica, en una carretera comercial central en Limassol, a sólo 5 minutos de Castro, Marina y las principales zonas peatonales.
Er. 2: ¿Cuáles son las zonas urbanas y los factores de construcción?
EB3 (44%) con 160% de construcción y KA3 (56%) con 140% de construcción. La construcción explotable total es de aproximadamente 3.687 metros cuadrados.
¿Cuántos pisos se permiten?
Hasta 5 plantas (~20.5 m de altura). Posible para altura extra con permiso especial.
Er. 4: ¿Se permite el desarrollo de uso mixto?
Sí. Las zonas EB3 y KA3 apoyan la planta baja comercial con unidades residenciales en pisos superiores.
Er. 5: ¿Hay plazas de aparcamiento incluidas?
Los espacios de estacionamiento deben crearse dentro de la parcela (por ejemplo, sótanos). La cobertura del 50% ofrece tal posibilidad.
Er. 6: ¿Cuál es el precio de venta?
4,6 millones de euros (~ 1,861€/m2) Precio competitivo para la ubicación y las capacidades. Otras parcelas similares en católico fueron vendidas a un precio más alto.
¿Está impuesto el IVA?
Puede ser impuesto. Generalmente 19% en Chipre para parcelas comerciales.
P. 8: ¿Quién asume el control técnico y legal?
Cooperamos con SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv y la oficina legal de CTA para cheques completos y cobertura legal.
FAQ
EL CENTRO HISTORIO DE LEMISE
1: ¿Cuál es el centro histórico de Limassol?
Área que comprende el casco antiguo, el castillo medieval, edificios históricos, calles peatonales y eventos culturales.
¿Por qué invertir allí?
Alta demanda turística y de alquiler
Actividad comercial intensa
Buena voluntad cultural que mejora el valor de la propiedad
3: ¿Cuáles son los puntos de interés cercanos?
Marina Limassol, cafés junto al mar
Museos, restaurantes, tiendas
Municipio, bancos, transporte público
¿Es accesible para los peatones?
Sí. Calles, mercados abiertos, eventos culturales crean un movimiento peatón continuo.
Er. 5: ¿Qué fácil es el acceso?
Se encuentra a pocos minutos de la carretera, paradas de autobús y la playa. El aeropuerto internacional está a unos 59 km.
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