For Sale Exceptional Detached Residence with
Una oportunidad de propiedad única y muy versátil en la zona establecida y solicitada de Agios Nektarios, Limassol, que ofrece la combinación perfecta de vida familiar espaciosa, uso profesional y potencial de inversión futura.
Ubicada en una generosa parcela edificable de 671 m², esta propiedad bien mantenida consta de una importante residencia independiente de dos niveles con un consultorio pediátrico adjunto especialmente diseñado. Las dos unidades se benefician de entradas independientes, lo que permite que la propiedad funcione como un activo integrado o como dos unidades independientes.
Construida originalmente hace unos 30 años, la propiedad se ha mantenido con un nivel excelente y se construyó utilizando materiales de calidad, incluyendo hormigón armado y ladrillo, suelos de mármol y cerámica de calidad, suelos de madera, puertas y armarios de madera, ventanas de doble acristalamiento con marco de aluminio y un techo parcialmente plano y parcialmente inclinado.
La propiedad ofrece aproximadamente 630 m² de áreas cubiertas totales, incluida la residencia principal, despacho profesional, terrazas cubiertas y áreas de garaje/trastero.
Residencia principal
La espaciosa residencia independiente está distribuida en dos niveles con un ático adicional.
La planta baja consta de un acogedor hall de entrada, dos salas de estar, un comedor, una cocina equipada con zona de comedor, aseo de invitados y acceso a las terrazas. El piso también se beneficia de un garaje doble cubierto y un trastero.
Una escalera conduce al primer piso, que cuenta con una galería/área de oficina, pasillo, cocina americana, cuatro dormitorios, áreas de guardarropas, dos baños con WC y terrazas adicionales.
El nivel del ático ofrece un alojamiento más flexible, compuesto por un vestíbulo, un dormitorio adicional, un aseo con ducha y una sala de sauna.
La residencia se beneficia de proporciones generosas, techos altos y una atractiva combinación de suelos de mármol, madera y cerámica.
Consultorio pediátrico independiente
Adjunto a la residencia hay un despacho profesional especialmente diseñado, previamente configurado como consulta pediátrica.
La oficina consta de un refugio cubierto en la planta baja y una zona de entrada, con una escalera que conduce al primer piso. El nivel superior incluye un vestíbulo de espera, un consultorio médico, una sala de examen, baños, una pequeña cocina y una terraza.
Con su propia entrada y diseño independiente, la oficina ofrece una excelente flexibilidad para uso profesional, ingresos por alquiler o fines comerciales/profesionales alternativos permitidos.
Áreas al aire libre
La propiedad disfruta de un ambiente exterior privado y bien mantenido, con un patio pavimentado, jardín paisajístico, pérgola, zona de barbacoa y terrazas.
Los espacios al aire libre brindan un ambiente cómodo para entretenimiento, reuniones familiares y relajación diaria.
La propiedad está ubicada en el centro de Agios Nektarios, Limassol, con excelente accesibilidad al centro de la ciudad y a las instalaciones comerciales del centro de Limassol.
La zona circundante es predominantemente residencial y se caracteriza por casas unifamiliares y bloques de apartamentos de buena calidad.
Todos los servicios públicos y de servicios públicos necesarios están disponibles en el área, incluido el suministro municipal de agua y alcantarillado.
La ubicación proporciona un cómodo acceso a la red de carreteras principal, lo que facilita el acceso a los distritos comerciales, empresariales y residenciales de Limassol.
Distancias y Accesibilidad
La posición central de la propiedad proporciona una excelente conectividad a:
Centro de la ciudad de Limasol
Principales zonas comerciales y de negocios
Tiendas locales y servicios cotidianos
Escuelas e instalaciones educativas
Servicios sanitarios y profesionales
Restaurantes y cafeterías
Carreteras principales que conectan con otras partes de Limassol
¿Por qué esta propiedad?
Esta propiedad se destaca por su excepcional flexibilidad y potencial de desarrollo.
A diferencia de una casa unifamiliar convencional, se puede utilizar de varias maneras:
Opción 1: una residencia privada grande
Toda la propiedad se puede utilizar como una amplia casa familiar con amplias salas de estar, cinco dormitorios, jardín, garaje y espacios adicionales.
Opción 2 – Residencia + despacho profesional
La casa y la oficina pueden funcionar como dos unidades separadas, cada una con su propia entrada. Esto es particularmente atractivo para médicos, abogados, contadores, consultores y otros profesionales.
Opción 3 – Propiedad de inversión
La configuración separada crea potencial para ingresos por alquiler de uno o ambos componentes, sujeto a los requisitos de licencia y planificación aplicables.
Opción 4 – Desarrollo futuro
Una de las ventajas más importantes de la propiedad es el potencial de desarrollo asociado al edificio de oficinas. Según la información proporcionada, se pueden permitir dos pisos adicionales encima de la clínica, sujeto al permiso de construcción y la confirmación de las autoridades pertinentes.
La propiedad se encuentra dentro de la Zona de Planificación Κα4, con un factor de densidad máximo informado de 1,20:1, una cobertura de 0,50:1 y un potencial de desarrollo de hasta 3 pisos, prevaleciendo el uso residencial.
Esta combinación de alojamiento existente, espacio profesional independiente y potencial de desarrollo futuro hace que la propiedad sea particularmente atractiva tanto para los propietarios-ocupantes como para los inversores.
Características clave
Ubicación central privilegiada en Agios Nektarios, Limassol
Residencia independiente
Consultorio pediátrico independiente construido expresamente
Parcela edificable de 671 m²
Aproximadamente 630 m² de superficie cubierta total
Cinco dormitorios
Tres baños
Cuatro instalaciones sanitarias
Ático con dormitorio adicional
Sala de sauna
Dos salas de estar
Comedor independiente
Cocina amueblada con electrodomésticos
Cocina adicional
Techos altos
Escaleras de mármol
Pavimentos de madera y cerámica
Armarios empotrados
Ventanas de doble acristalamiento
Marcos de aluminio
Calefacción central
Aire acondicionado con sistema split
Sistema de seguridad de alarma
Chimenea interior
Persianas eléctricas
Cuarto de lavado
Garaje doble cubierto
Áreas de almacenamiento
Jardín paisajístico
Patio pavimentado
Pérgola
Área de barbacoa
Terrazas y balcones
Calentador de agua solar
Agua y alcantarillado municipal
Entorno residencial tranquilo
Excelente acceso a vías principales
Título de propiedad disponible
Calificación de eficiencia energética B
Entradas separadas para casa y oficina
Potencial para desarrollar pisos adicionales sobre la oficina, sujeto a la aprobación de la planificación
Fuerte potencial de alquiler e inversión
Preguntas frecuentes
¿La propiedad es adecuada para una familia numerosa?
Sí. La residencia principal ofrece cinco dormitorios, múltiples salas de estar y comedor, un generoso espacio al aire libre y un ático adicional, lo que la hace ideal para una familia numerosa.
¿La propiedad incluye una oficina separada?
Sí. Hay un despacho profesional especialmente construido de aproximadamente 140 m², más aproximadamente 35 m² de superficie cubierta.
¿Se pueden usar la casa y la oficina por separado?
Sí. Tienen entradas independientes, lo que brinda la flexibilidad de utilizarlas como dos unidades independientes, sujetas a los requisitos legales, de planificación y de licencia pertinentes.
¿La oficina se utilizó anteriormente como clínica?
Sí. La unidad profesional fue construida expresamente y anteriormente funcionaba como consultorio pediátrico.
¿Se pueden construir pisos adicionales?
Según la información de propiedad proporcionada, existe la posibilidad de construir dos pisos adicionales encima de la clínica. Cualquier desarrollo futuro estaría sujeto a la confirmación de los parámetros de planificación, permisos y aprobación por parte de las autoridades pertinentes.
¿Qué es la zona de planificación?
Se afirma que la propiedad se encuentra dentro de la zona de planificación Κα4, con un factor de densidad máximo de 1,20:1, una cobertura de 0,50:1 y un potencial de desarrollo de hasta tres pisos, prevaleciendo el uso residencial.
¿La propiedad cuenta con Título de Propiedad?
Sí, hay un título de propiedad disponible.
¿Cuántos coches se pueden aparcar?
La propiedad incluye un garaje doble cubierto con estacionamiento para dos vehículos, junto con espacio de almacenamiento adicional.
¿La propiedad está amueblada?
No. La propiedad se ofrece sin muebles.
¿Qué sistemas de calefacción y refrigeración están disponibles?
La residencia dispone de calefacción central y aire acondicionado por sistema split.
¿La propiedad tiene jardín?
Sí. La casa tiene un jardín paisajístico y un patio pavimentado, junto con una pérgola y zona de barbacoa.
¿La propiedad está bien mantenida?
Sí. La propiedad se describe como en excelente estado de condición y mantenimiento y fue construida con materiales de calidad.
¿Es adecuado como inversión?
Sí. Su ubicación central, su parcela sustancial, su unidad profesional independiente, sus posibles ingresos por alquiler y su posible desarrollo futuro la convierten en una propuesta de inversión atractiva, sujeta a la debida diligencia y a las aprobaciones aplicables.
Una rara oportunidad en el centro de Limassol
Una propiedad de esta escala y versatilidad rara vez está disponible en tal
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