Esta excelente parcela, ubicada en la codiciada zona de Petrou & Pavlou, ofrece una excelente oportunidad para el desarrollo inmobiliario. Con un tamaño de parcela de 300 m² y un área cubierta total de 430 m², esta propiedad cuenta con planos arquitectónicos aprobados para un proyecto residencial de uso mixto.
Características clave:
Tamaño de la parcela: 300m²
Densidad: 120% (360m²)
Densidad con Incentivos: 374m²
Terrazas cubiertas: 56m²
Área Total Cubierta: 430m²
Cert. Eficiencia Energética: 5%
Zonificación: Ka4 (Residencial)
Cobertura: 50%
Subsidio de Construcción: 3 Pisos, 13.5m de Altura
Los planos arquitectónicos del sitio permiten la construcción de un edificio contemporáneo que consta de:
Apartamentos de 3 x 2 Recámaras (Un apartamento por piso)
1 ático de 2 dormitorios
Esta es una oportunidad fantástica para desarrolladores o inversores que buscan crear unidades residenciales de alta calidad en una ubicación central y muy deseable.
Ubicación:
Situada a poca distancia de una gran cantidad de servicios locales, incluidos bancos, tiendas, panaderías, farmacias y supermercados, esta parcela es ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. Además, con fácil acceso al centro de Limassol y al icónico puerto deportivo de Limassol, esta propiedad ofrece un excelente potencial para ingresos por alquiler o crecimiento de capital a largo plazo.
1. ¿Cuál es la zonificación del terreno?
La parcela está zonificada como Ka4 (Residencial), lo que permite la construcción de edificios residenciales, incluidos apartamentos y áticos.
2. ¿Cuáles son los subsidios de construcción?
La parcela tiene una densidad de edificación del 120%, lo que significa que se pueden construir hasta 360m² de construcción sin incentivos. Con incentivos, la construcción permitida aumenta a 374m². Además, la parcela tiene un margen de cobertura del 50%, lo que permite una huella sustancial para el edificio. El solar también permite 3 plantas y una altura máxima de 13,5 metros.
3. ¿La parcela cuenta con servicios?
Sí, la parcela cuenta con todos los servicios necesarios, incluidos agua, electricidad y vías de acceso.
4.¿Hay algún costo o impuesto adicional a considerar?
Al igual que con cualquier transacción de bienes raíces, los compradores deben tener en cuenta las tarifas de transferencia, el impuesto de timbre y otros impuestos relacionados. Se recomienda consultar con un abogado o agente de bienes raíces local para aclarar todos los honorarios.
5. ¿Cuáles son los servicios cercanos?
La parcela se encuentra muy cerca de tiendas, restaurantes, bancos, supermercados y farmacias. También está a poca distancia en coche del puerto deportivo de Limassol y del centro de la ciudad.
6. ¿Cuánto tiempo lleva el proceso de desarrollo?
Dependiendo del alcance y la velocidad de la construcción, el proyecto normalmente puede tardar entre 12 y 18 meses en completarse, desde los permisos hasta la construcción final.
7. ¿Puedo modificar los planos arquitectónicos?
Es posible que se realicen modificaciones a los planes aprobados, pero deberán ser aprobadas por las autoridades locales.
Si está interesado en esta emocionante oportunidad de desarrollar un proyecto residencial de alta demanda en una de las áreas más convenientes y deseables de Limassol, contáctenos hoy para obtener más información o concertar una visita.
