Apartamento en Punta Cana, República Dominicana, 130 m²

Sun Garden – 3+1 residencias en Punta Cana con vistas al campo y al lago

Sun Garden como parte de Coral Golf Resort - 192 apartamentos con vistas panorámicas del campo de golf de 18 hoyos y un lago natural. Cabeza de Toro, a 10 minutos del aeropuerto de Punta Cana. Prestaciones fiscales CONFOTUR durante 15 años: 0% impuestos sobre la compra, propiedad y renta. El rendimiento proyectado es de hasta 11% por año.

Sun Garden: ¿Cuál es el proyecto?

Sun Garden es un moderno complejo residencial dentro del plan maestro Coral Golf Resort en la zona de Cabeza de Toro de Punta Cana. El proyecto fue desarrollado por Gesproin Group, uno de los mayores desarrolladores de la República Dominicana.
El complejo consta de 192 residencias con 1, 2 y 3 dormitorios. Todos los apartamentos están diseñados con acristalamiento panorámico - cada unidad mira el campo de golf y un lago natural de 48.000 m2. La arquitectura es moderna vanguardista, diseñada con el clima tropical en mente: ventilación natural, ventanas resistentes al huracán, terrazas abiertas.

Coral Golf Resort – Plan Maestro

Coral Golf Resort es un complejo residencial cerrado a gran escala en el sitio del antiguo campo de golf Catalonia Bavaro Beach Golf & Casino. El campo de golf fue reconstruido por el famoso arquitecto P.B. Dye, un representante de la legendaria dinastía de los diseñadores del campo de golf. Es la única comunidad de golf en la República Dominicana que ofrece acceso a un campo de golf a nivel internacional a un precio asequible. Los residentes reciben apuestas preferenciales en el juego y reserva prioritaria de Ti-times.
Como parte del plan maestro:

• Campo de golf de 18 hoyos (P.B. Dye)
• 51,000 m2 lago natural para natación y deportes acuáticos
• Clubhouse y Lake Club
• Campos deportivos: tenis, pickleball, fútbol
• Zona comercial con restaurantes
• Rutas ecológicas y rutas ciclistas
• Estacionamiento para vehículos eléctricos
• Seguridad de las 24 horas

Infraestructura compleja

• Piscina y bar con vistas panorámicas
• Piscina en el primer piso
• Spa y Wellness Centre
• Sala de fitness
• Coworking for remote work
• Piscina infantil y zona de juegos
• Restaurante
• Zona de barbacoa y terrazas sociales
• Aparcamiento privado
• Control de seguridad y acceso todo el día

Los residentes de Sun Garden también tienen acceso Pearl Beach Club - un club de playa en la costa del Caribe con tumbonas, un bar y entretenimiento acuático.

Planificación y fijación de precios

Todos los apartamentos están completamente amueblados - Listo para establecer y alquilar desde el primer día.

• 1 dormitorio 48,7 m2 - 56,4 m2 de 155.000 dólares
• 2 dormitorios 96.2 m2 - 105.1 m2 de $273.000
• 3 dormitorios desde $362,250

Compra a nivel de $ 200.000 da derecho a Residencia en República Dominicana mediante inversión.

Capacidad: cálculo sobre el ejemplo de una unidad de 1 dormitorio

V1B-V1C · 1 dormitorio · 48,29 m2 · precio 155.000 dólares

• Tasa de impuestos previa a impuestos $110/noche
• Ocupación (con escenario medio) 62%
• Ingresos brutos por año - 24.893 dólares
• Management Company Commission - $6,223
• HOA (~$2.5/m2) -$1,449/year
• Electricidad - $420/año
• Internet + Agua - $720/año
• Seguros: 600 dólares/año
• Ingresos netos por año (establecimiento promedio) 15.481 dólares

Condiciones de compra

• Prestación de servicios: Q3 2028
• Plan de pago 60/40 sin cuota porcentual

Extranjeros compran propiedades en los mismos términos que los ciudadanos dominicanos - propiedad completa (de simple), sin la necesidad de residencia o un socio local.

Horario de pago:

• $5,000 - al reservar
• 20% - dentro de 30 días después de la reserva
• 40% en el proceso de construcción
• 40% después de la terminación de la construcción

Prestaciones fiscales CONFOTUR

El proyecto Andara está registrado en el programa estatal CONFOTUR, que da:

• 0% impuesto de transferencia en la compra (tasa estándar - 3%)
• Exención del impuesto anual sobre la propiedad (IPI) durante 15 años
• Exención del impuesto sobre la renta para el mismo período

El beneficio se asigna al proyecto, no al comprador, por lo que se aplica independientemente de la ciudadanía y residencia del inversor.

Cómo reservar un apartamento

Sun Garden es uno de los proyectos de entrada más asequibles de la comunidad de Golf Dominicana. El umbral mínimo es de 155.000 dólares para una unidad de 1 dormitorio con vistas al campo de golf. Los mejores pisos y pisos se desmontan al principio.
Contacta con nuestro gerente y obtendrás:

• Información actualizada sobre disponibilidad y precios para cada ,
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Organizamos una consulta personal en línea: diseños, visualizaciones 3D, materiales de decoración y fotos de la zona.
Llame o escriba - responderemos a todas las preguntas y seleccionaremos una opción para sus objetivos de inversión.