Apartamento en Santo Domingo, República Dominicana, 70 m²

Aquamarine por Noval Properties – Residencias en primera línea de mar en Juan Dolio, República Dominicana

21 pisos rascacielos de playa de Noval Properties bajo la marca INNSiDE de Meliá. Apartamentos con vistas al Mar Caribe desde $299.000. Profitability with professional hotel management.

Prestaciones fiscales CONFOTUR durante 15 años: cero por ciento de compra, propiedad e impuestos de renta.

Aquamarine: ¿Qué es este proyecto?

Aquamarine es el primer complejo residencial de marca en la costa sur de la República Dominicana. Torre de 21 plantas en la playa de arena blanca de Juan Dolio, 180 grados del Mar Caribe. El proyecto fue desarrollado por Noval Properties, un desarrollador líder de bienes raíces turísticas en la República Dominicana con 22 años de experiencia, más de 3.250 unidades entregadas y más de 2.000 millones de dólares en una cartera de proyectos.

Ubicación: Juan Dolio - la costa sur de la República Dominicana

Juan Dolio es una acogedora ciudad costera a 20 minutos del aeropuerto internacional de Las Américas y a 45 minutos de la capital, Santo Domingo. A diferencia de Punta Cana, donde se concentra el turismo masivo, Juan Dolio es una zona tranquila con demanda anual y ocupación estable, sin un fuerte descenso estacional.
Principales hitos:

• Juan Dolio Beach – justo enfrente del complejo
• Aeropuerto de Las Américas - 20 minutos
• Santo Domingo - 45 minutos

Infraestructura compleja

• Privat Beach Club con acceso directo a la playa
• Piscina infinita con vistas al Mar Caribe
• Bar de piscina frente al mar
• Restaurante y lobby bar
• Centro de fitness y zona de bienestar
• Terrazas sociales y zonas de recreación
• Venta al por menor - tiendas y servicios en el territorio
• Estacionamiento – 203 plazas para residentes e invitados

Planificación y fijación de precios

Todos los apartamentos están completamente amueblados - Listo para establecer y alquilar desde el primer día.

• 1 dormitorio 70 m2 - 81.6 m2 de $299.000
• 2 dormitorios 118 m2 - 169,6 m2 de $549 00
• 3 dormitorios - 170 m2 de $799.000

Todas las residencias - con vistas al mar de 180 gradosAcristalamiento panorámico, totalmente equipado con una cocina premium y una terraza privada.

Compra a nivel de $ 200.000 da derecho a Residencia en República Dominicana mediante inversión.

Profitabilidad: cálculo sobre el ejemplo de una unidad de entrada

Unidad 0201 · T1-A · 1 dormitorio · 70 m2 · precio $299.000

• Tasa de impuestos previa a impuestos $180/noche
• Ocupación (con escenario medio) 55%
• Ingresos brutos por año - 34.128 dólares
• Comisión de la empresa de gestión (20%) - $ 6.826
• HOA (~$3/m2 + $34/room) -$4,275/year
• Tasa de marca INNSiDE por Meliá (10%) -3.413 dólares
• Electricidad: 2.400 dólares/año
• Ingresos netos por año (establecimiento promedio) 17.214 dólares

Condiciones de compra

• Prestación de servicios: Q2 2028
• Plan de pago 60/40 sin cuota porcentual

Extranjeros compran propiedades en los mismos términos que los ciudadanos dominicanos - propiedad completa (de simple), sin la necesidad de residencia o un socio local.

Horario de pago:

• $5,000 - al reservar
• 20% - dentro de 30 días después de la reserva
• 40% en el proceso de construcción
• 40% después de la terminación de la construcción

Prestaciones fiscales CONFOTUR

El proyecto Andara está registrado en el programa estatal CONFOTUR, que da:

• 0% impuesto de transferencia en la compra (tasa estándar - 3%)
• Exención del impuesto anual sobre la propiedad (IPI) durante 15 años
• Exención del impuesto sobre la renta para el mismo período

El beneficio se asigna al proyecto, no al comprador, por lo que se aplica independientemente de la ciudadanía y residencia del inversor.

Profitabilidad: por qué Aquamarine es más fuerte que un condominio convencional

Residencias de marca con gestión hotelera son fundamentalmente diferentes rentabilidad en comparación con los apartamentos convencionales:

• Operador profesional (INNSiDE por Meliá) Proporciona estándares de servicio que mantienen un alto nivel de tarifa nocturna
• Lista base de invitados Los públicos de alquiler llenan unidades más eficientemente que los huéspedes individuales en Airbnb
• Demanda de todo el año La costa sur de la República Dominicana no tiene una temporada baja pronunciada, a diferencia del norte.
• Protección de la capital Residencias de marca históricamente conservan y crecen en valor más rápido que las propiedades convencionales

Contacta con nuestro gerente y recibirás:

• Información actualizada sobre disponibilidad y precios para cada ,
• un modelo financiero detallado de rentabilidad bajo su ,
• asistencia para elegir el diseño y ,
• soporte de la transacción - desde la reserva para obtener el título de propiedad.

Organizamos una consulta personal en línea: diseños, visualizaciones 3D, materiales de decoración y fotos de la zona.
Llame o escriba - responderemos a todas las preguntas y seleccionaremos una opción para sus objetivos de inversión.