Inversión en Helsinki, Finlandia, 100 m²

Financiación de la construcción de complejos residenciales en Europa, garantía de bienes inmuebles con LTV del 50%, renta fija del inversor del 15% anual.

El esquema de inversión propuesto es una solución financiera segura, garantiza un flujo de caja estable y no requiere la participación personal del inversor en la gestión de actividades administrativas y comerciales. El capital recaudado se utiliza para financiar la adquisición de terrenos, la construcción y los proyectos de desarrollo. Las inversiones están garantizadas mediante una hipoteca sobre bienes inmuebles con un LTV del 50%.

¿Quién es el prestatario?

1. Empresas constructoras que están llevando adelante sus proyectos y necesitan capital de trabajo para continuar y completar la construcción. La rentabilidad de los proyectos de construcción en Europa es de media del 25%, por lo que atraer financiación al 15% es beneficioso para ellos, especialmente en las etapas finales de la construcción, mientras que las inversiones están garantizadas por garantías inmobiliarias.

2. Inversores en bienes inmuebles residenciales. La renovación de instalaciones puede generar hasta un 30% de ganancias en un ciclo comercial, estos proyectos son llevados a cabo por inversores activos que prefieren inversiones a corto plazo en bienes raíces con un rango especulativo enfocado en la reventa más rápida posible del objeto. Los inversores a menudo necesitan actuar rápidamente para asegurar la financiación para futuras oportunidades de inversión, por lo que atraer financiación al 15% les resulta conveniente.

3. Compradores e inversores en bienes raíces que necesitan fondos para transacciones rápidas y pago inicial: muchos bancos ofrecen préstamos hipotecarios, y pueden ser una opción ideal si usted, como residente o ciudadano, se encuentra en el mismo país donde se compra la propiedad. Sin embargo, financiar la compra de bienes raíces extranjeros puede ser una tarea difícil. En este caso, la financiación garantizada por bienes raíces es el esquema óptimo: el inversor adquiere un activo de su interés sin recurrir a negociaciones complejas y prolongadas con los bancos.

4. Transacciones de M&A. Los problemas frecuentes en las transacciones de M&A son la falta de fondos disponibles por parte del comprador y el apalancamiento. Para determinar la cantidad de financiación necesaria para una transacción, los expertos tienen en cuenta una serie de factores. El comprador no siempre utiliza sus propios fondos, es el método más caro, pero elimina el pago de intereses, reduce los plazos y no requiere transparencia del negocio para una transacción específica. El esquema de pago más atractivo para el comprador por el costo de las fuentes externas de financiación es su pago mediante flujos de efectivo de la empresa adquirida. Sin embargo, en la práctica, inicialmente, durante la transacción, el comprador tiene que pagar con fondos prestados o prestados. Existen diferentes formas de encontrar fondos para transacciones de M&A, una de ellas es atraer financiación garantizada por la empresa adquirida.

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