Casa lucrativa en Lieksa, Finlandia, 1 014 m²

Propiedad de inversión: edificio de apartamentos en Lieksa, este de Finlandia

Información básica

• Tipo: Edificio residencial plurifamiliar

• Unidades totales: 16 apartamentos

• Actualmente alquilados: 11 de 16 unidades

• Espacio habitable: 1.014 m²

• Espacio adicional: 336 m2; (trasteros, sauna, moderna sala de calefacción geotérmica)

• Terreno: 5.000 m² (propiedad)

• Calefacción: Geotermia (instalada en 2013)

• Estado: Bueno; Renovaciones cosméticas completadas por valor de 50.000 €

• Inquilinos: residentes finlandeses, alquileres a largo plazo

Rendimiento actual (basado en 11 unidades alquiladas): ~17,9 % anual
Rendimiento potencial con ocupación total: hasta 25% anual

Resumen financiero (escenario actual)

• Precio de venta: 190.000 € (más costes de transacción)

• Beneficio neto anual: ~30.000€-34.000€

• Retorno de la inversión (ROI): ~17,9%

• Periodo de recuperación: ~5,6-6,3 años

Fortalezas

• Inquilinos de larga duración (residentes finlandeses)

• Calefacción geotérmica = bajos costes energéticos

• Terreno privado (5.000 m²) - potencial de ampliación u otros usos

• Ingresos por alquiler estables desde 2018

• Renovaciones estéticas ya realizadas (50.000 € invertidos)

• Precio de compra bajo: ~187€/m2; (espacio habitable)