Piso en Cannes, Francia, 86 m²

El establecimiento VIAGER en el barrio de Le Cannet:

En un condominio cerrado con piscina, cancha de tenis y parque, un apartamento muy agradable de 3/4 habitaciones de aproximadamente 82 m² con terraza y estacionamiento privado. Este apartamento está en buenas condiciones, recientemente renovado, tiene aire acondicionado y una vista magnífica de la cordillera de Esterel y el mar, así como una orientación este / oeste.
El apartamento consta de un recibidor, un salón-comedor con acceso a la terraza, una cocina con acceso a la terraza, un recibidor con armarios empotrados, dos dormitorios, un baño, un aseo independiente.

El apartamento está a la venta bajo el esquema VIAGER (ALQUILER VITALICIO), vive un hombre de 86 años
El costo es de 151 000 euros + costos de transacción
Alquiler mensual: 1.150 euros
El valor de mercado del apartamento: 350.000 euros

Acerca de Viager en palabras simples:

de hecho, se trata de un contrato de compraventa, en el que el Comprador paga el primer monto (30-40% del valor) y adquiere la propiedad de un apartamento o casa, y el vendedor recibe una suma global y pagos mensuales de por vida. El precio de estos inmuebles depende principalmente de la edad del vendedor. Los contratos de Viager se realizan ante un notario. Todo está bajo el estricto control de las agencias gubernamentales. Es imposible rescindir el contrato de Viager en Europa. La única razón para la rescisión es la terminación de los pagos obligatorios regulares por parte del comprador.

¿Qué ventajas obtiene el inversor?

Viager abre amplias oportunidades para los inversores, permitiéndoles convertirse en propietarios de inmuebles en Europa con un capital inicial relativamente pequeño. La carga financiera se distribuye de manera uniforme, lo que resulta muy conveniente para un comprador extranjero al que le resulta difícil obtener un préstamo en un país europeo: invierte en bienes inmuebles europeos a un precio reducido, lo que hace que viager sea una inversión muy atractiva a medio y largo plazo, invierte a un ritmo conveniente, sin préstamos bancarios costosos y la necesidad de pagar intereses en exceso (muy importante para los inversores de Rusia), obtiene una buena protección legal del capital invertido y la ausencia de riesgos bajo el acuerdo de Viager. Si es necesario, los bienes inmuebles con un acuerdo de renta vitalicia se pueden revender en cualquier momento.