Piso en Tbilisi, Georgia, 49 m²

Unity Vazisubani 3 - apartamentos económicos 1+1 en Tbilisi desde $54,450

Apartamento nuevo con un dormitorio independiente en la zona de Vazisubani. Superficie desde 49,5 m², estructura blanca, entrega prevista - IV trimestre de 2026.

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Acerca del proyecto

Unity Vazisubani 3 es un complejo residencial en construcción en el distrito de Vazisubani, distrito administrativo de Isani, Tbilisi. El proyecto es apto para residencia propia, alquiler a largo plazo y posterior reventa.

Se venden apartamentos 1+1: salón con cocina y dormitorio independiente, así como apartamentos familiares más espaciosos.

El costo mínimo publicado de un apartamento 1+1 es desde $54.450 por 49,5 m² . El precio depende del piso, área, distribución, vista y disponibilidad actual.

Características principales

• Tbilisi, Vazisubani, II microdistrito;

• Calle Simón y Tina Kaukhchishvili;

• apartamentos 1+1, 2+1 y distribuciones familiares;

• área 1+1 - desde 49,5 m²;

• precio - desde $54,450;

• estado - marco blanco;

• entrega prevista - IV trimestre de 2026;

• 9 pisos;

• construcción de marco monolítico;

• techos de unos 3 metros;

• aparcamiento subterráneo y en superficie;

• ascensor;

• área cerrada;

• parque infantil;

• Local comercial en planta baja.

Los precios y la disponibilidad deben confirmarse antes de reservar.

Por qué el proyecto es interesante para los inversores

Apartamento completo con dormitorio independiente

Un apartamento con una superficie de 49,5 m² le permite colocar un dormitorio independiente, salón con cocina, baño, pasillo, balcón y espacio de almacenamiento.

El formato 1+1 es adecuado para un inquilino, una pareja o una familia pequeña. Un apartamento de este tipo suele tener una audiencia más amplia de inquilinos y compradores que un estudio pequeño.

Precio de entrada asequible

Con un costo aproximado de $54,450, el precio del apartamento es de aproximadamente $1,100 por m². Esto le permite ingresar al mercado de Tbilisi con un presupuesto relativamente moderado y dejar fondos para reparaciones, muebles y equipos.

Etapa final de construcción

La entrega prevista se anuncia para el cuarto trimestre de 2026. El comprador ingresa al proyecto más cerca de la finalización de la construcción, en lugar de en una etapa muy temprana.

Después de la entrega y renovación, el apartamento se puede utilizar para vivir, alquilar a largo plazo o prepararlo para su posterior reventa.

Ubicación e infraestructura

En la zona se encuentran:

• escuelas y guarderías;

• supermercados y tiendas;

• farmacias e instituciones médicas;

• bancos;

• cafés y restaurantes;

• instalaciones deportivas;

• mercados y servicios al consumidor;

• Centro comercial Hualing Tbilisi Sea Plaza.

El mar de Tbilisi se encuentra a unos tres kilómetros de distancia. Se puede llegar en coche a East Point, Carrefour y al aeropuerto internacional de Tbilisi.

Parada de transporte público a 150 metros aproximadamente. Por la zona pasan rutas de autobús. La estación de metro Varketili está a menos de tres kilómetros de distancia.

Importante: el metro no está a poca distancia. Los puntos fuertes del proyecto son su precio asequible, infraestructura urbana, servicio de autobús y proximidad al aeropuerto.

Estado del apartamento

Los apartamentos se traspasan en estado de marco blanco. Normalmente esto incluye:

• tabiques interiores;

• Pavimento;

• paredes preparadas;

• comunicaciones de ingeniería;

• puerta de entrada;

• ventanas acristaladas;

• balcón.

Las reparaciones de limpieza, fontanería, cocina, muebles, electrodomésticos e iluminación se pagan aparte.

Alquiler y rentabilidad

Un apartamento 1+1 en un edificio nuevo puede ser interesante para alquiler a largo plazo para una persona, una pareja o una familia pequeña.

El precio final del alquiler está influenciado por la calidad de las reparaciones, los muebles, el suelo, la vista, la distribución, el estado de la casa, el transporte y el mercado en el momento de la entrega.

La rentabilidad debe calcularse a partir del importe total de la inversión: coste del apartamento, reparaciones, muebles y electrodomésticos, gastos legales, gestión, posibles paradas, mantenimiento y reparaciones rutinarias.

El proyecto no debe publicitarse con la promesa de rentabilidad garantizada. Invest Cafe calcula el flujo de caja potencial individualmente para un apartamento específico.

Potencial de crecimiento de valor

El aumento de precio puede deberse a la finalización de la construcción, el desarrollo de la zona, la mejora de la infraestructura y la demanda de apartamentos asequibles en Tbilisi.

Los apartamentos más comercializables suelen ser los de un dormitorio independiente, en el piso medio, con buena luz natural, balcón, vista abierta y una distribución cómoda.

El crecimiento futuro no está garantizado. Depende del precio de compra, la calidad de la construcción, la fecha de finalización, el volumen de oferta y el estado del mercado inmobiliario de Tbilisi.

Qué apartamento elegir

Para inversión, el formato más comprensible es 1+1 con una superficie de unos 49-55 m².

Se recomienda elegir:

• piso medio;

• dormitorio rectangular correcto;

• cómoda sala-cocina;

• buena luz natural;

• balcón;

• las ventanas no están en una pared en blanco;

• el apartamento no está encima de local comercial;

• ubicación alejada de la entrada al estacionamiento.

El apartamento más barato no siempre es el más rentable. El alquiler y la reventa están más influenciados por la distribución, el suelo, el tipo y la calidad de la renovación.

Para quién es adecuado el proyecto

Unity Vazisubani 3 puede ser adecuado:

• inversores con un presupuesto de $55.000 más renovaciones;

• compradores que necesitan un apartamento 1+1;

• aquellos que estén planeando un alquiler a largo plazo;

• familias que buscan un edificio nuevo asequible;

• compradores que valoran la proximidad al aeropuerto;

• inversores que prefieren un proyecto en una fase avanzada de construcción.

El proyecto puede no ser adecuado para quienes necesitan un apartamento directamente cerca del metro, una zona central prestigiosa o una propiedad ya hecha para renovar.

Compra a través de Invest Cafe

Invest Cafe no es un desarrollador. Ayudamos al comprador a evaluar la propiedad como inversión y organizar la transacción.

El soporte incluye:

• obtener una lista actualizada de apartamentos;

• comparación de diseños y plantas;

• negociaciones sobre precios y condiciones de pago;

• revisión legal;

• comprobación del contrato;

• reserva remota;

• organización de la transacción;

• cálculo de reparaciones y mobiliario;

• preparando el apartamento para alquiler;

• selección de una sociedad gestora;

• estrategia para su posterior reventa.

Para recibir los planes actuales y calcular el costo total, escriba:

Invest Cafe – Reubicación y gestión Club de Inversión
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Correo electrónico:

Mensaje: “Unity Vazisubani 3 - Quiero recibir planos y cálculos de inversión.”

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un apartamento 1+1?

Los precios publicados comienzan en aproximadamente $54.450 por 49,5 m². El precio actual debe ser confirmado antes de reservar.

¿Cuándo vence el proyecto?

La finalización prevista de la construcción es el cuarto trimestre de 2026.

¿En qué condiciones se traspasan los apartamentos?

En estado de marco blanco. Las reparaciones, muebles y electrodomésticos se pagan aparte.

¿Hay un dormitorio separado?

Sí. El formato 1+1 incluye salón con zona de cocina y dormitorio independiente.

¿Dónde está ubicado el proyecto?

En el área de Vazisubani, II microdistrito de Tbilisi, en la calle Simon y Tina Kaukhchishvili.

¿El apartamento es apto para alquiler?

Sí, el formato 1+1 es adecuado para alquiler de larga duración para una persona, pareja o familia pequeña.

¿Puedo comprar de forma remota?

Sí, después de comprobar los documentos y acordar el procedimiento con el promotor y un abogado local.

¿Por qué comprar a través de Invest Cafe?

Te ayudamos a elegir un piso comercializable, comprobar documentos, organizar una transacción, reparaciones, gestión y posterior reventa.