Piso en Tbilisi, Georgia, 39 m²

IDEA Panorama II - apartamentos premium en Vake-Saburtalo, Tbilisi

Proyecto residencial moderno con vistas panorámicas, amplias terrazas y apartamentos desde 37 m². Entrega - IV trimestre de 2027. Selección de apartamento y soporte de la transacción - Invest Cafe

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Acerca del proyecto

IDEA Panorama II es la segunda fase de un moderno complejo residencial en el distrito de Vake-Saburtalo en la dirección: Georgiy Danelia Street, 57, Tbilisi.

El proyecto está siendo implementado por Idea Development. La primera etapa de IDEA Panorama ya se completó, por lo que el comprador puede evaluar la arquitectura, la calidad de la construcción y el paisajismo del complejo terminado. La finalización de la segunda fase está prevista para el cuarto trimestre de 2027.

IDEA Panorama II es adecuado para compradores que no buscan el apartamento más barato en Tbilisi, sino una propiedad comercializable y de alta calidad en una zona fuerte con potencial de alquiler y posterior crecimiento en valor.

Según Invest Cafe, este es uno de los proyectos más interesantes en Tbilisi en la categoría “calidad, liquidez y capitalización” .

Características principales

• distrito de Vake-Saburtalo;

• Calle George Danelia, 57;

• comisión - IV trimestre de 2027;

• 13 pisos;

• 132 apartamentos;

• superficie desde 37 m²;

• locales comerciales y de oficinas;

• estacionamiento de dos niveles;

• Estado del marco verde+;

• sistema de calefacción por suelo radiante;

• amplias terrazas;

• vistas panorámicas;

• servicio de conserjería;

• áreas infantiles y recreativas;

• pista de pádel;

• videoportero y control de accesos.

Los precios y la disponibilidad de los apartamentos deben confirmarse inmediatamente antes de reservar.

Apartamentos y precios

El proyecto incluye:

• estudios compactos;

• apartamentos con un dormitorio independiente;

• apartamentos de dos y tres dormitorios;

• amplios apartamentos familiares;

• áticos con amplias terrazas.

Según ofertas publicadas:

• estudios con una superficie de aproximadamente 39 a 46 m², desde aproximadamente 89 500 $;

• apartamentos con una superficie de 51 a 52 m²: desde aproximadamente 117 000 $;

• apartamentos con una superficie de 79 a 80 m²: desde aproximadamente 179 000 $;

• amplios apartamentos y áticos familiares - desde 154 m².

A la hora de elegir, es necesario comparar no sólo el coste total del apartamento, sino también la superficie habitable interna, el tamaño de la terraza, el suelo, la orientación de las ventanas y la asequibilidad del diseño.

Vista panorámica

La característica principal de IDEA Panorama II son las vistas abiertas hacia Tskneti.

El proyecto está ubicado de tal manera que los apartamentos reciban la máxima luz natural y vistas panorámicas de la ciudad y las colinas circundantes. El promotor afirma que el panorama principal no debería verse bloqueado por futuras construcciones.

Un apartamento con vista abierta permanente suele destacar entre los edificios nuevos estándar y puede tener más demanda para alquiler y reventa.

El proyecto prevé amplias terrazas acabadas con granito resistente a las heladas y barandillas de vidrio. La terraza es aquí una parte integral del espacio habitable y no un pequeño balcón técnico.

Condición del marco verde+

Los apartamentos se entregan en mejores condiciones Green Frame+.

El paquete incluye:

• sistema de calefacción por suelo radiante;

• Pavimento;

• paredes preparadas;

• comunicaciones de ingeniería;

• cableado eléctrico;

• conexión de gas, agua y electricidad;

• ventanas de aluminio energéticamente eficientes;

• puerta de entrada;

• lugares para una caldera de calefacción;

• lugares para unidades exteriores de aires acondicionados;

• videoportero;

• terrazas terminadas.

El comprador deberá completar de forma independiente los acabados, instalar fontanería, cocina, iluminación, muebles y electrodomésticos.

Green Frame+ le permite reducir la cantidad de trabajos de ingeniería complejos y preparar rápidamente un apartamento para vivir o alquilar.

Ubicación

IDEA Panorama II está ubicado en Vake-Saburtalo, una de las zonas más solicitadas de Tbilisi.

Tiempo aproximado de viaje:

• Puente Saburtalo-Bagebi: unos 3 minutos;

• Carretera Vake-Saburtalo: unos 6 minutos;

• Estación de metro Universitario: a unos 6 minutos en coche;

• Central City Park: unos 9 minutos.

Cerca se encuentran universidades, escuelas, instituciones médicas, tiendas, farmacias, cafeterías, restaurantes, instalaciones deportivas e infraestructura empresarial.

Saburtalo tiene una gran demanda entre familias, profesionales, estudiantes, empleados de empresas internacionales y extranjeros que planean residir a largo plazo en Tbilisi.

Por qué el proyecto es interesante para los inversores

Zona fuerte

Vake-Saburtalo sigue siendo una de las zonas con mayor liquidez de Tbilisi para la compra, alquiler y reventa de bienes inmuebles.

La demanda aquí la generan no sólo los turistas, sino también los residentes locales, familias, estudiantes, especialistas extranjeros y empleados de empresas internacionales.

La primera etapa ya ha sido completada

IDEA Panorama I ya se ha puesto en funcionamiento. Esto reduce el riesgo en comparación con los proyectos de desarrollador sin objetos completados.

El comprador puede ver la casa terminada, las áreas comunes y la calidad del proyecto.

Número limitado de apartamentos

La segunda etapa incluirá 132 apartamentos.

Esto es significativamente menor que en complejos masivos de varios cientos o miles de lotes. Una vez finalizado, habrá menos competencia entre apartamentos idénticos para alquiler y reventa.

Diferencia con un edificio nuevo típico

El proyecto se destaca por:

• vistas panorámicas;

• amplias terrazas;

• piso cálido;

• Estado del marco verde+;

• servicio de conserjería;

• arquitectura moderna;

• infraestructura propia;

• Número limitado de apartamentos.

Cuando se revende, un objeto de este tipo se valora no sólo por el precio por metro cuadrado, sino también por la calidad de vida, las vistas, el estado de la casa y la infraestructura.

Alquiler y rentabilidad

IDEA Panorama II es adecuado para alquileres a largo plazo en el segmento de precio medio y medio alto.

Público principal de inquilinos:

• especialistas extranjeros;

• pares;

• familias pequeñas;

• empleados de empresas internacionales;

• inquilinos que valoren una vivienda moderna, terraza y vistas panorámicas.

El precio del alquiler dependerá de la zona, piso, vista, renovación, mobiliario y disponibilidad de una plaza de aparcamiento.

Un apartamento compacto puede proporcionar un mayor porcentaje de rentabilidad. Un apartamento espacioso con buena vista y terraza puede ser más interesante para preservar el capital y posterior reventa.

IDEA Panorama II debe considerarse como una combinación de:

• ingresos por alquiler;

• bienes raíces de calidad;

• preservación del capital;

• posible aumento del coste una vez finalizada la construcción.

Invest Cafe calcula el retorno potencial del monto total de la inversión, incluido el costo del apartamento, renovaciones, muebles, electrodomésticos, gastos legales, mantenimiento, administración y posible tiempo de inactividad.

Condiciones de compra

El promotor ofreció un programa con un pago inicial del 5%, cuotas internas y pago de la mayor parte del coste una vez finalizada la construcción.

Las condiciones exactas dependen del apartamento seleccionado y están sujetas a cambios.

Qué apartamento elegir

Lo más interesante en alquiler es un apartamento compacto con un dormitorio independiente, buena vista y una terraza de tamaño razonable.

Lo siguiente es importante para el crecimiento del valor:

• vista panorámica abierta;

• piso medio o alto;

• diseño funcional;

• dormitorio independiente;

• buena luz natural;

• una terraza que realmente puedes usar;

• ubicación alejada de ascensores y salas técnicas;

• Plaza de aparcamiento para apartamento familiar;

• precio razonable por metro cuadrado.

El estudio más pequeño no siempre es la mejor inversión. Un apartamento con un dormitorio independiente suele tener una audiencia más amplia de inquilinos y compradores.

Para quién es adecuado el proyecto

IDEA Panorama II puede ser adecuado:

• inversores con un horizonte de 3 a 5 años;

• compradores de bienes inmuebles de calidad en Tbilisi;

• familias eligiendo un apartamento moderno en Saburtalo;

• extranjeros para quienes la liquidez es importante;

• compradores que quieran terraza y vistas panorámicas;

• inversores que estén dispuestos a realizar reparaciones de alta calidad;

• clientes que prefieren un proyecto con la primera etapa terminada.

El proyecto puede no ser adecuado para quienes buscan un coste de entrada mínimo, un apartamento listo para alquiler inmediato o la máxima rentabilidad actual.

Compra a través de Invest Cafe

Invest Cafe no es el desarrollador de IDEA Panorama II. Seleccionamos de forma independiente bienes raíces en Georgia y representamos los intereses del comprador.

El soporte incluye:

• obtener una lista actualizada de apartamentos;

• comparación de pisos, vistas y distribuciones;

• análisis de precio por metro cuadrado;

• cálculo del coste total incluyendo reparaciones y mobiliario;

• evaluación de posibles alquileres;

• comprobar el desarrollador y los documentos;

• comprobación del contrato;

• negociaciones sobre precios y calendario de pagos;

• reserva remota;

• soporte de transacciones;

• organización de reparaciones y mobiliario;

• selección de controles;

• desarrollar una estrategia de reventa.

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