Piso en Batumi, Georgia, 37.8 m²

El complejo residencial es un proyecto premium del desarrollador en Makhindjauri, en la calle Bagis, a 150 metros del mar y junto al jardín botánico de Batumi. El complejo es elegido por su raro formato para la ciudad: un edificio compacto con 168 residencias e infraestructura de resorts, situado en un entorno natural, lejos del denso desarrollo urbano del centro de la ciudad. Este tipo de propiedad cumple dos objetivos a la vez: vivir junto al mar en un ambiente tranquilo y comprar bienes raíces líquidos para alquiler, con un horizonte de entrega de 2030.

Sobre el complejo residencial

Un edificio monolítico de 16 plantas con 168 apartamentos,

construido alrededor de la privacidad: la densidad de 168 residencias es 16 pisos más bajo que en los típicos Batumi de alta resistencia, que afecta directamente la comodidad de vivir y la calidad de servicio.

La arquitectura es una característica distintiva notable del proyecto. La fachada está decorada con composiciones escultóricas que presentan árboles endémicos de la región en los balcones voladizos de cada tercer piso. El segundo elemento de firma es una terraza adaptativa en cada residencia: Se entrega listo, con calefacción, y se puede abrir desde el control remoto.

Los apartamentos se entregan en un marco verde con un amplio conjunto de características: una puerta con cerradura inteligente, ventanas de aluminio con doble acristalamiento, particiones aislantes y una terraza terminada. La fecha de finalización de la construcción es 2030; el proyecto se encuentra en la etapa de ejecución, que se refleja en el nivel de precio inicial en relación con las casas terminadas en la zona.

Ubicación y ventajas de la zona

El complejo se encuentra en Makhinjauri, una zona costera en la frontera norte de Batumi. El mar está a 150 metros, la entrada al Jardín Botánico está a unos minutos, y el centro de la ciudad está a unos 15 minutos. Cerca está Zeleny Cape, con una de las playas más pintorescas de la costa, y la estación de tren de Makhindjauri.

La demanda de la zona está impulsada por dos factores. El primero es el flujo turístico hacia el Jardín Botánico y las playas de Zeleny Cape, que asegura una demanda constante de alojamiento de alquiler durante la temporada. En segundo lugar, hay una escasez de nuevas ofertas premium: se están construyendo significativamente menos edificios en Makhinjauri que en el centro de Batumi, por lo que los compradores aquí enfrentan un menor riesgo de hacinamiento y pérdida de vistas.

Infraestructura compleja

Piscina cubierta y piscina cubierta
Terraza en la azotea con bar y telescopios
Zonas de bienestar, gimnasio, sala de yoga y Pilates
Restaurante, cine, espacio de coworking, y esquina bibliotecaria
Zona infantil, sala de billar y área de juego de mesa
Estacionamiento mecánico en tres plantas
Diseños y precios

Hay cuatro formatos disponibles para la venta: estudios de 36,5 m2, residencias de 1 habitación de 43,8 m2, apartamentos de 2 dormitorios de 67,5 m2, y apartamentos de 3 dormitorios de 146,4 m2 con su propia piscina y salón independiente. Cada disposición incluye ventanas panorámicas y una terraza firma.

Los estudios están disponibles desde, 1 habitación, desde, 2 dormitorios, desde, 3 dormitorios, desde. El precio por metro cuadrado comienza desde. Por favor, compruebe los términos de pago con el , el desarrollador acepta pagos de criptomoneda a través del socio WhiteBit.

Según la lógica del mercado de alquiler de Batumi, los estudios y apartamentos de una habitación son los más líquidos para el alquiler: requieren una inversión inicial mínima y tienen un ciclo de alquiler corto durante la temporada turística. Las residencias de tres habitaciones son un formato raro para la zona, adecuado para la vida familiar y el alquiler a largo plazo.

Inversión atractiva

La demanda de alquiler es impulsada por el flujo turístico al Jardín Botánico y las playas de Makhinjauri: los principales inquilinos son turistas durante la temporada y trabajadores remotos que eligen una ubicación tranquila para una estancia a largo plazo. Los servicios internos — piscinas, instalaciones de bienestar y un restaurante— permiten alquilar apartamentos en un formato cercano al de un hotel, que soporta una tasa por encima del promedio de la zona.

El proyecto está en construcción, con finalización prevista para 2030, por lo que el horizonte lógico de inversión es comprar durante la fase de construcción, con la expectativa de que el valor aumentará en el momento de la terminación y que habrá ingresos de alquiler subsiguientes. Los extranjeros registran apartamentos como propiedad completa: la legislación georgiana no limita a los no residentes de comprar apartamentos.

Ventajas del complejo residencial

Ubicación cerca del Jardín Botánico de Batumi, a 150 metros del mar
Baja densidad para Batumi: sólo 168 residencias
Una terraza climatizada adaptable en cada residencia es un formato que es raro en los nuevos desarrollos de la ciudad. Rooftop con piscina, bar y telescopios. 14 zonas de infraestructura interna, incluyendo una piscina cubierta y un cine. Para el Desarrollador, este es el tercer proyecto.
¿Quién será este traje complejo?

Inversionistas — para un modelo de alquiler basado en el flujo turístico del Jardín Botánico. Para vivir — para aquellos que buscan paz y naturaleza sin renunciar a la infraestructura. Para reubicación, para familias que valoran formatos de hasta 146 m2. Para los ingresos pasivos, para los compradores de estudios y residencias de 1 habitación.

Este proyecto es una opción justificada si el objetivo es la propiedad premium por el mar en Batumi, lejos del desarrollo denso: la rara ubicación cerca del Jardín Botánico, la baja densidad y la infraestructura de resort hacen que el proyecto sea adecuado tanto para vivir como para un modelo de inversión centrado en los ingresos de alquiler. Para elegir un diseño y aclarar los términos actuales, presentar una aplicación — el gerente preparará un cálculo para apartamentos específicos.

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