Hotel en Tbilisi, Georgia, 2 200 m²

Un activo hotelero en pleno funcionamiento en una de las zonas de crecimiento más prometedoras de Tbilisi, con un modelo de negocio probado y rentabilidades superiores a las del mercado.
Tasa de capitalización del 13%. Un negocio establecido con un flujo de caja estable y ganancias operativas crecientes durante dos años consecutivos, no un "proyecto en papel".
Calificado con 8,9 como "Excelente" con 1.770 reseñas. Sólida reputación, altas clasificaciones de OTA y una base de huéspedes leales: genera ingresos desde el primer día de propiedad.
Equipo directivo listo. El equipo operativo actual está dispuesto a seguir siendo la sociedad gestora en las condiciones del mercado: el 15 % del beneficio. El inversor recibe un activo en gran medida pasivo y conserva toda la experiencia operativa y los contratos existentes.
Sin riesgo de gasto de capital. La propiedad se renovó por completo en 2025. No se espera que se requieran inversiones importantes durante los próximos 5 años, lo que garantizará un flujo de caja limpio y sin gastos diferidos.
Potencial de crecimiento de ingresos incorporado:
Espacio en la azotea preparado para un restaurante/salón con vistas panorámicas: un futuro centro de ganancias de alto margen.
Unidad de comida rápida totalmente equipada en el primer piso, actualmente no alquilada: ingresos adicionales por alquiler sin necesidad de inversiones adicionales.
Ubicación estratégica. La zona del Mar de Tbilisi se está transformando rápidamente en el futuro polo turístico de la capital. Las atracciones cercanas incluyen el parque acuático Gino Paradise, el proyecto Tbilisi Boulevard, el nuevo zoológico de Tbilisi y múltiples zonas recreativas.
Aspectos destacados de la propiedad:
44 habitaciones con balcones · zona de bienestar con piscina y sauna · terraza en la azotea · estacionamiento · espacio comercial en el primer piso.
Incluido en la transacción:
Terreno de propiedad absoluta de 959 m² · edificio de 2.183 m² · todos FF&E · contratos activos de OTA, B2B y servicios públicos · equipo operativo.
Marca existente y presencia en línea disponibles previo acuerdo.
Renovado en 2025 · Tasa de capitalización del 13 % · Calificación de 8,9 · estructura de propiedad pasiva · no se requiere inversión de capital durante 5 años · claras oportunidades de crecimiento · ubicado en el centro del distrito turístico emergente de Tbilisi.
Materiales financieros y de inversión detallados
Contacto:
+995 514 58 18 18 —,,