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1 685 000 €
1 685 000 €
| Precio de venta | 1 685 000 € |
| Precio por m2 | 884.98 € |
| Superficie | 1 904 m² |
| Fase de construcción | Propiedad secundaria |
| Fecha de construcción | 1994 |
| Número de plantas | 3 |
| Aparcamiento | 80 lugares |
| Dirección | Alemania, Wittenberg |
| Rentabilidad | |
|---|---|
| Rendimiento por año | 6.9 % |
|
Rentabilidad (rentabilidad inicial) - ingresos por alquiler (excluidos los gastos) / precio del objeto excluidos los gastos*100% |
|
| Ingresos anuales | 116 328 € |
|
Ingresos anuales por alquileres, excluidos los gastos operativos |
|
| Período de amortización | 14.5 años |
|
Los ingresos por alquiler cubren todos los gastos en |
|
| Gastos de negocios | |
|---|---|
| No incluido en el precio | |
| Comisiones | 7.14 % |
| Impuesto | 6.5 % |
| Servicios Notariales | 1 % |
| Otros gastos | 0.5 % |
Un edificio residencial y comercial en el centro de Wittenberg es una oportunidad rara para los inversores que buscan una combinación de estabilidad y rentabilidad.
El edificio, construido en 1994, ofrece aproximadamente 1,900 m2 de espacio de alquiler, dividido en 10 unidades: 6 inquilinos comerciales (incluidos Kik, práctica médica, editorial, salón de belleza y organizaciones sociales) y apartamentos residenciales modernos. Con un arrendamiento neto anual de más de € 116,000 y un factor actual de 14.5, la instalación proporciona un rendimiento estable de 6.9%.
Una ventaja especial: más de 80 espacios de estacionamiento justo en frente del edificio, un flujo adicional de clientes y conveniencia para los inquilinos. Dos ascensores, construcción de alta calidad y mantenimiento regular hacen de esta instalación una inversión confiable a largo plazo.
Una ciudad con potencial: Wittenberg está estratégicamente ubicada entre Berlín y Hamburgo, tiene una parada de hielo y se está desarrollando activamente como un centro residencial y económico.
· construido en 1994, ladrillo sólido
· Alrededor de 1,904 m2 de espacio de alquiler (1,563 m2 comercial, 342 m2 residencial)
· Área de parcela grande de 4,535 pies cuadrados
· 10 inquilinos: 6 comerciales + 4 residenciales
· Alquiler neto: 116,328 € por año
· Rendimiento: 6.9% (factor 14.5)
· 2 ascensores, sótano completo
· Más de 80 espacios de estacionamiento cercanos
· Calefacción de gas central, mantenimiento regular
· El costo es de 1,685,000 euros
· Comisión - 7.14%
Wittenberg es la ciudad más grande del condado de Prinz (alrededor de 17,000 habitantes), ubicada directamente en la línea de hielo entre Berlín y Hamburgo. Un centro económico en desarrollo, una ciudad con una alta calidad de vida que atrae a las empresas y a las familias.
La proximidad al Elba, la riqueza cultural y el acceso a la naturaleza hacen que la ubicación sea especialmente atractiva. Es importante para los inversores que la demanda de espacio residencial y comercial esté creciendo, mientras que los precios siguen siendo significativamente más bajos que en las grandes ciudades.
.¡No se pierda la oportunidad de comprar un edificio de apartamentos en Wittenberg!
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