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500 000 €
500 000 €
| Rentabilidad | |
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| Rendimiento por año | 9 % |
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Rentabilidad (rentabilidad inicial) - ingresos por alquiler (excluidos los gastos) / precio del objeto excluidos los gastos*100% |
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| Ingresos anuales | 45 000 € |
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Ingresos anuales por alquileres, excluidos los gastos operativos |
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Casa de apartamentos en venta en 34466 Wolfhagen (a 30 minutos de Kassel).
La superficie del terreno es de 532 m2;
La superficie total de la casa es de unos 882 m2
Reformado y alquilado - 411,53 m2;
El edificio consta de 3 alas y 3 plantas:
- un ala en el medio - un apartamento residencial (2 niveles, 3 habitaciones) y un ático listo para terminar en vivienda;
- ala derecha - 3 apartamentos residenciales (2 habitaciones, 5 habitaciones en 2 niveles, 7 habitaciones en 3 niveles) y 1 apartamento que requiere una renovación completa (es posible hacer un diseño para dos habitaciones o 2 estudios).
- el ala izquierda ahora está en condiciones no residenciales (se requiere renovación, reemplazo de ventanas, etc.), ahora se utilizan tanto un almacén como garajes;
Hay un gran estacionamiento frente a la casa.
Se han realizado reparaciones:
- Nuevo sistema de calefacción y suministro de agua (tuberías, caldera, chimenea, etc.);
- Sistema eléctrico parcialmente actualizado (panel principal, medidores, electrodomésticos completamente nuevos) instalado en 2023;
- El techo de dos alas de los tres edificios ha sido recientemente bloqueado y aislado;
- Todos los radiadores han sido completamente reemplazados;
- Se han sustituido elementos de fontanería
- Se han realizado reparaciones cosméticas en todos los apartamentos y se han instalado cocinas.
4 apartamentos han sido renovados y alquilados
Los ingresos de 4 apartamentos son 3750 euros/mes. Kalt, (4725 euros/mes Cálido)
Los ingresos reales al año son 45.000 euros (9% anual)
Potencial de ampliación del espacio/nueva renovación y entrega de apartamentos:
- el piso del ático del ala central tiene un permiso preliminar para su reconstrucción en un espacio habitable (aproximadamente 87,5 m2);
- el apartamento en la planta baja del ala derecha es, según los documentos, un espacio habitable, requiere reparación por ~ 15-20 mil euros (aproximadamente 73,54 m2);
- toda el ala izquierda (distribución libre, hasta 300 m2) requiere un permiso de reconstrucción;
También hay un cálculo de las áreas en 2 alas residenciales y diseños de apartamentos. (bajo petición)
Es posible recibir subvenciones del ayuntamiento de hasta 60.000 euros para las obras de renovación del edificio.
La comisión para el comprador es +4,76% del coste del objeto.
