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2 400 000 €
2 400 000 €
| Precio de venta | 2 400 000 € |
| Precio por m2 | 1 943.32 € |
| Superficie | 1 235 m² |
| Fase de construcción | Propiedad secundaria |
| Número de plantas | 5 |
| Dirección | Alemania, Monchengladbach |
| Ubicación | en la gran ciudad |
| Rentabilidad | |
|---|---|
| Rendimiento por año | 50 % |
|
Rentabilidad (rentabilidad inicial) - ingresos por alquiler (excluidos los gastos) / precio del objeto excluidos los gastos*100% |
|
El proyecto prevé la reconstrucción del edificio para convertirlo en una residencia de ancianos.
El permiso de renovación está en trámite.
El edificio fue construido en 1985 y se encuentra en buen estado de conservación. Está situado en el centro de la ciudad, no lejos de la calle peatonal central. Toda la infraestructura necesaria se encuentra cerca.
Superficie del terreno ~ 635 m2
Superficie total de alquiler ~ 1435 m2 (incluido el sótano)
El coste del terreno es de 1.800.000 euros
El coste total de la reconstrucción será de ~ 1.200.000 euros.
Oportunidades de financiación disponibles:
1. un préstamo válido de 1,2 millones de euros a una tasa del 1,49% anual con la posibilidad de aumentar la cantidad en 230.000 euros y 570.000 euros adicionales.
2. Una subvención acordada de 1,5 millones de euros. (+ opción de 0,4 mil euros)
Hay dos opciones para obtener un beneficio después de la reconstrucción:
1. La venta de la propiedad a un costo de ~ 4.500.000 euros, en cuyo caso el beneficio será de 1.500.000 euros.
2. Alquiler con un ingreso de ~ 225.000 euros por año, seguido de un aumento de la tarifa a 235.000 euros por año.
Hasta la fecha, existe un gran y confirmado interés en alquilar esta casa durante 15 años, con posterior prórroga.
La comisión para el comprador es de + 3,57% del costo del objeto.
Se puede proporcionar información adicional a pedido.
