Casa lucrativa en Oberhausen, Alemania, 2 037 m²

Se vende un paquete de edificios de apartamentos en Oberhausen y Bochum.
Casa en Oberhausen:
construido en 1965 (suelos de hormigón armado)
En 2019-2023 se realizaron reparaciones
11 apartamentos
La superficie total de la casa es 1139 m2:
- superficie habitable de 794 m2
- el área de 1 habitación es 345m2
1 apartamento está disponible. El resto se alquila.
Ingresos anuales actuales: 87528 euros
Renta anual en alquiler íntegro: 89461,72 (7,19%)

Casa en Bochum:

Tiene una muy buena ubicación en la ciudad, ¡al lado de un parque verde!
Hay 2 supermercados a poca distancia
La casa fue construida en 1910 (techos altos)
8 apartamentos y 4 estacionamientos
La superficie total de la casa es 897,53 m2:
La casa está totalmente alquilada y algunos apartamentos tienen potencial para aumentar el alquiler.
Ingresos reales anuales: 70.625 € (~5,14%)
Ingresos anuales por alquiler en el mercado: 81150 (5,91%)
En total, ambas casas generan unos ingresos conjuntos de 158.153 euros (12,57%)
Ingresos totales posibles al subir el alquiler: 170.611 euros (13,56%)
Capital inversor necesario para adquirir un paquete de 2 de estos edificios de apartamentos: 1.257.421 euros

El valor de mercado actual de las viviendas es de 2.614.953 euros. Para la compra, el inversor dispone de un capital social suficiente de 1.257.421 euros
La compra de viviendas se puede realizar mediante la compra de la empresa para la que están diseñadas las viviendas. El préstamo concedido anteriormente por un banco alemán para la compra de viviendas pasa a manos del comprador.
La comisión para el comprador es + 5,95% del coste del objeto.
Los detalles están disponibles previa solicitud después de proporcionar la LOI.