Tienda en Heilbronn, Alemania, 1 400 m²

¡EL NUEVO SUPERMERCADO NETTO EN LA REGIÓN DE HEILBRONN/BADEN-WUERTTTEMBERG CON UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INDEXADO A LARGO PLAZO!

Coste: 5.250.000 €
Rendimiento: 4,5 %
Superficie total: 1.400 m2
Superficie del terreno: unos 4.400 m2
Número de plazas de aparcamiento: unas 60
Contrato de arrendamiento: más de 10 años
Indexación: estipulada en el acuerdo

Inquilino confiable

El inquilino es Netto Marken-Discount Stiftung & Co. KG, una de las tiendas de descuento de alimentación más grandes de Alemania y filial de EDEKA Central Foundation & Co. KG.
En 2024, la red Netto tenía más de 4300 sucursales, lo que la convertía en la cadena de descuento más grande de Alemania en términos de número de tiendas.

Ubicación

La propiedad está situada en un pequeño y pintoresco pueblo a unos 50 km de Heilbronn, que forma parte del distrito administrativo de Stuttgart. La ciudad ocupa una posición alta en el ranking de lugares económicamente atractivos de Alemania, muy por delante de muchos asentamientos comparables.

La región de Heilbronn-Baden-Württemberg es una de las de mayor desarrollo sostenible en Alemania.
Combina una economía industrial y de servicios desarrollada, un alto nivel de vida, una demanda constante de bienes raíces y precios más asequibles en comparación con las grandes áreas metropolitanas.

Por qué vale la pena invertir en supermercados en Alemania

• Ingresos estables: los inquilinos federales a largo plazo (Edeka, Rewe, Netto, Lidl, Aldi) ofrecen pagos de alquiler fiables.

• Protección contra la inflación: la mayoría de los contratos de alquiler están indexados a los niveles de precios al consumidor.

• Demanda constante: las instalaciones minoristas de alimentos siguen siendo una infraestructura clave incluso durante períodos de inestabilidad económica.

• Bajo riesgo de tiempo de inactividad: las tiendas de conveniencia prácticamente no experimentan ninguna disminución en el tráfico.

• Región atractiva: Baden-Württemberg es uno de los tres países económicamente más poderosos de Alemania, con un alto nivel de empleo y una demografía estable.

• P. S. Por razones de privacidad y de acuerdo con los términos del propietario, las fotos del objeto y la dirección exacta no están sujetas a publicación.