Propiedad comercial en Dresde, Alemania, 5 000 m²

Se vende un edificio comercial ubicado en el corazón del municipio de Neukirch (Alta Lusacia), a 60 km de la capital de Sajonia, Dresde. La instalación es ideal para negocio hotelero, conversión en apartamentos o residencia de ancianos.

• Precio de venta: 1.200.000€

• Año de construcción: 1994

• Superficie útil total: aprox. 5.000 m2

• Superficie del terreno: 2.680 m2

• Número de habitaciones/unidades: 35

Características y estado

El edificio, construido en 1994, es una instalación hotelera clásica con una distribución funcional:

• 35 habitaciones de hotel, listas para su operación o modernización.

• Amplias zonas públicas: posibilidad de disponer de restaurante, lobby o salas de conferencias.

• Aparcamiento: En el territorio de la parcela (2.680 m2) hay plazas de aparcamiento para huéspedes y personal.

• Condición: La instalación está actualmente vacía, lo que permite al nuevo propietario comenzar rápidamente las reparaciones o la reurbanización.

Ventajas para el inversor

Escalabilidad: la enorme superficie (5.000 m2) permite implementar varios conceptos de uso.

Precio: Un coste razonable por metro cuadrado para un objeto de esta escala.

Ubicación: Ubicación central en una zona turística y residencial en desarrollo.

¡POSIBLE NEGOCIAR!

Ubicación:

La propiedad está situada en el pintoresco municipio de Neukirch (Neukirch/Lausitz), distrito de Bautzen, Sajonia. Este es el corazón de la Alta Lusacia, situado al pie del monte Waltenberg.

• Atracción turística: La región es popular entre los amantes de la naturaleza, el senderismo y el ciclismo.

• Infraestructura: En las inmediaciones hay tiendas, médicos, escuelas, guarderías y restaurantes.

• Transporte: Cómoda conexión a través de la autopista federal B98 y la estación de tren de Neukirch. Dresde está a unos 45 km y Bautzen, a unos 15 km.

Ventajas de invertir en Neukirch/Lausitz como suburbio prometedor de Dresde:

1. Proximidad al centro económico y cultural de Sajonia

• Conexión cómoda: La instalación se encuentra a sólo 50 km de Dresde. El servicio regular de tren desde la estación de Neukirch le permitirá llegar rápidamente a la capital de Sajonia.

• Accesibilidad en coche: Debido a su proximidad a la autopista A4 (a unos 20-25 minutos), se tarda un tiempo razonable en llegar a Dresde en coche, lo que hace que la ubicación sea atractiva para quienes trabajan en la ciudad pero prefieren vivir en la naturaleza.

2. La creciente demanda de “vivir en el campo”

• El equilibrio perfecto: Neukirch combina el idilio rural con una infraestructura bien desarrollada (tiendas, médicos, escuelas). Esto atrae a familias y profesionales de Dresde que buscan un entorno más tranquilo y precios asequibles en comparación con el sobrecalentado mercado inmobiliario de la metrópoli.

• Ecología y ocio: La ubicación al pie de la montaña Waltenberg y la popularidad de la región entre excursionistas y ciclistas crean un gran potencial para el negocio hotelero o la creación de apartamentos de fin de semana.

3. Alto potencial de inversión de la instalación

• Uso flexible: Con una superficie de 5.000 m2 y 35 habitaciones, la instalación se puede desarrollar no sólo como un hotel clásico, sino también como un complejo residencial (pensión) o un centro de atención especializada (Pflegeeinrichtung). Estos formatos tienen una gran demanda en los suburbios de las grandes ciudades.

• Preparación operativa: El edificio está en buenas condiciones, se han llevado a cabo mejoras programadas (reemplazo de puertas, instalación de cocinas modernas) desde 2022, lo que reduce los costos iniciales del inversor para la modernización.