Propiedad comercial en Fráncfort del Meno, Alemania, 4 600 m²

FUERA DEL MERCADO | Propiedad comercial rentable de uso mixto en la región de Frankfurt am Main

Oferta exclusiva fuera de mercado.

Se ofrece a la compra una propiedad comercial de uso mixto totalmente arrendada en la ciudad de Hanau , que forma parte de una de las regiones económicamente más desarrolladas de Alemania: la Región Metropolitana de Frankfurt Rin-Meno .

La propiedad combina ingresos estables de bienes raíces residenciales y comerciales, una estructura de inquilinos diversificada y un alto potencial de crecimiento de valor a largo plazo.

Principales parámetros de inversión

• Rendimiento (GIY): alrededor del 5,2 % anual

• Superficie alquilable: 4.676 m²

• Superficie del terreno: 3.842 m²

• 27 locales residenciales

• 10 locales comerciales

• Unas 120 plazas de aparcamiento

• 100% de ocupación

• La parte comercial se modernizará completamente en 2025

Composición de inquilinos

La propiedad tiene una estructura diversificada de inquilinos, que incluyen:

• una gran cadena federal de supermercados (inquilino ancla);

• farmacia;

• café;

• peluquería;

• empresas de servicios y minoristas;

• 27 apartamentos residenciales.

La combinación de bienes raíces residenciales y comerciales garantiza un flujo de caja estable, reduce la dependencia de un solo inquilino y hace que la propiedad sea resistente a los cambios en las condiciones del mercado.

Ventajas de la inversión

• una gran cadena federal de supermercados como inquilino ancla;

• propiedad totalmente arrendada;

• ingresos estables de bienes raíces comerciales y residenciales;

• rendimiento alrededor del 5,2% anual ;

• la modernización de la parte comercial se completó en 2025;

• alrededor de 120 plazas de aparcamiento;

• zona residencial formada con alto tráfico diario de consumidores;

• potencial de crecimiento en las tasas de alquiler y el valor de la propiedad;

• estabilidad de los ingresos gracias a que los inquilinos proporcionan bienes y servicios de demanda diaria;

• ubicación en una de las regiones de Alemania con mayor desarrollo dinámico: Frankfurt Rhine-Main .

Venta confidencial

El objeto se vende en formato fuera del mercado .

El memorando de inversión detallado, la lista de alquiler, la información y la documentación del inquilino están disponibles previa solicitud después de firmar un acuerdo de confidencialidad (NDA) y confirmar las capacidades financieras del comprador (prueba de fondos).