Propiedad comercial en Fráncfort del Meno, Alemania, 9 100 m²

FUERA DEL MERCADO | Rentable complejo de inversión de uso mixto en la región de Frankfurt am Main

Oferta exclusiva fuera de mercado.

Se ofrece a la compra una cartera de inversiones totalmente arrendada que consta de cinco edificios de uso mixto , ubicados en la ciudad de Nauheim , en la región económicamente fuerte de Frankfurt Rhine-Main .

La cartera combina bienes inmuebles residenciales y comerciales, proporcionando un flujo de caja diversificado, ingresos estables y un alto potencial de crecimiento del valor a largo plazo.

Principales parámetros de inversión

• Rendimiento: alrededor del 5,4 % anual

• Superficie total alquilable: 9.112 m²

• Superficie del terreno: 7.040 m²

• 69 locales de alquiler , entre ellos:

  • 40 locales residenciales

  • 29 locales comerciales

• 154 plazas de aparcamiento

• 5 edificios separados

• 100% de ocupación

Composición de inquilinos

La cartera tiene una estructura de inquilinos diversificada e incluye:

• apartamentos residenciales;

• consultorios médicos;

• oficinas de arquitectura;

• café;

• empresas de servicios y otras organizaciones comerciales.

Una combinación diversa de inquilinos garantiza un flujo de caja estable y reduce significativamente la dependencia de inquilinos individuales o sectores de la economía.

Ventajas de la inversión

• cartera de inversión diversificada de cinco edificios;

• 69 locales residenciales y comerciales rentables;

• ingresos de alquiler estables de un gran número de inquilinos;

• rendimiento alrededor del 5,4% anual ;

• combinación óptima de bienes raíces residenciales y comerciales;

• ubicación en una de las regiones económicamente más desarrolladas de Alemania: Frankfurt Rhine-Main ;

• sólo unos 20 minutos del aeropuerto internacional de Frankfurt;

• 154 plazas de aparcamiento ;

• edificios bien mantenidos con mejoras y mantenimiento periódicos;

• potencial de crecimiento en las tarifas de alquiler y capitalización de la propiedad;

• posibilidad de comprar tanto en forma de Asset Deal como de Share Deal .

Ubicación

La cartera está ubicada en el centro de la ciudad de Nauheim (Hesse), en el distrito de Gross-Gerau , que forma parte de la aglomeración económica más grande de Alemania: la Región Metropolitana de Frankfurt Rin-Meno .

La propiedad cuenta con convenientes conexiones de transporte, infraestructura desarrollada y está ubicada muy cerca del Aeropuerto Internacional de Frankfurt, los centros de negocios más grandes de la región y las principales autopistas, lo que garantiza una demanda estable de espacio tanto residencial como comercial.

Venta confidencial

El objeto se vende en formato fuera del mercado .

El memorando de inversión detallado, la lista de alquiler, la información y la documentación del inquilino están disponibles previa solicitud después de firmar un acuerdo de confidencialidad (NDA) y confirmar las capacidades financieras del comprador (prueba de fondos).