Propiedad comercial en Herten, Alemania, 1 690 m²

Descripción completa de la propiedad:

Descripción financiera clave

• Valor de mercado completo : € 1,359,938

• opción de adquisición : compra a través de la adquisición de la compañía (préstamo existente transferible).

  • requerido capital de inversionista : € 819,696

  • préstamo asumido : transferido al nuevo propietario.

rendimiento financiero actual :

• ingreso anual (real) : € 82,296

  • retorno sobre el patrimonio : 10.03% (€ 82,296/€ 819,696)

  • rendimiento neto después del interés del préstamo (2.7%) : 7.33%

rendimiento financiero proyectado (ocupación completa) :

• Ingreso anual potencial : € 107,739.96

  • retorno sobre la equidad : 15.53% (€ 107,739.96/€ 819,696)

  • rendimiento neto después del interés del préstamo (2.7%) : 12.83%

Propiedad destaca

• ubicación : área residencial principal cerca de Ruhar Park Centro comercial, adyacente a Green Parkland.

• año construido/renovado : 1951 (pisos de concreto reforzado)/actualizaciones 2020-2023.

• área total : 1,690 M & SUP2; | trama de tierra : incluido en la venta

• diseño :

  • 12 unidades comerciales

  • 13 espacios de estacionamiento

  • Apartamentos con grandes balcones/terrazas

  • patio de estilo inglés con espacios de oficina (ideal para trabajadores remotos)

actualizaciones recientes :

• Nuevos sistemas de calefacción (2022)

• Renovaciones de la oficina (2021)

• Cableado eléctrico actualizado (2024)

• calentamiento de gas

servicios :

• Garden espacioso y exuberante (inquilinos y rsquo; uso exclusivo)

• Proximidad a supermercados y espacios verdes

• Vistas tranquilas y orientadas al parque

potencial de alquiler

• estado actual : casi completamente alquilado.

• Oportunidad al alza :

  • Aumentos de alquiler para inquilinos a largo plazo (tarifas por debajo del mercado).

  • Finalizar los contratos de arrendamiento para las unidades restantes.