Propiedad comercial en Oberhausen, Alemania, 2 037 m²

Descripción de la cartera de propiedades completa

Descripción general de la cartera

• valor de mercado total : € 2,614,953

• requirió el capital de los inversores : € 1,257,421

• Método de adquisición : compra a través de GMBH Company TakeOver (préstamo bancario existente transferible).

Propiedad 1: MFH 46117 Oberhausen

• año construido : 1965 (pisos de concreto reforzado) | renovado : 2019-2023

• área total : 1,139 M & sup2;

  • Área residencial : 794 M & sup2;

  • espacio comercial : 345 m & sup2;

• unidades : 11 apartamentos

• ocupación : 1 unidad actualmente vacante (recientemente desocupada).

• ingreso :

  • ingresos de alquiler anuales actuales : € 87,528.00

  • Ingresos de ocupación total proyectados : € 89,461.72 ( 7.19% rendimiento )

Propiedad 2: MFH 44866 BOCHUM

• ubicación : área principal adyacente a un parque exuberante, ofreciendo apartamentos con balcones privados/terrazas y vistas serenas en el parque.

• proximidad : dos supermercados a poca distancia.

• año construido : 1910 (techos altos, bien mantenido)

• área total : 897.53 m & sup2;

• unidades : 8 apartamentos + 4 espacios de estacionamiento

• ocupación : completamente alquilado, pero alquiler potencial al alza (tarifas por debajo del mercado para inquilinos a largo plazo).

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• ingreso :

  • ingresos de alquiler anuales actuales : € 70,625 ( 5.14% rendimiento )

  • Ingresos optimizados proyectados : € 81,150 ( 5.91% rendimiento )

Resumen financiero de cartera

• Ingresos actuales totales : € 158,153 ( 12.57% rendimiento )

• Ingresos proyectados totales : € 170,611 ( 13.56% rendimiento )

• área total comprada : 2,037 m & sup2;

Investment Rationale

1. activos llave en mano : ambas propiedades están renovadas y están listas para el inquilino, con las actualizaciones modernas de Oberhausen (2019-2023) y el encanto histórico de Bochum.

2. Ventajas de ubicación :

   • Oberhausen: proximidad a las comodidades urbanas.

   • Bochum: escenario de Parkfront y alto atractivo de inquilinos.

3. devoluciones escalables : aumentos de alquiler inmediatos alcanzables en bochum; Vacante llena a Oberhausen.

4. Barrera de entrada baja : aproveche los préstamos existentes para minimizar el requisito de capital (€ 1.26m por cartera de € 2.61m).