Propiedad comercial en Recklinghausen, Alemania, 1 623 m²

ubicación & amp; Descripción general del edificio

• Prime Central Ubication : situado en la calle principal del centro comercial de Recklinghausen, ofreciendo acceso directo a entretenimiento, centros comerciales e instalaciones médicas.

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• año construido : 1985 (pisos de concreto reforzado) | pisos : 5 | ascensor : sí

• uso mixto : combina espacios residenciales y comerciales, con un enfoque en las prácticas médicas en las unidades comerciales.

renovaciones (2018-2023)

• residencial : 4 apartamentos totalmente renovados (2019-2023).

• comercial : 2 prácticas médicas actualizadas (2021).

• estructural : reparaciones de techos (2018 + 2023), renovaciones de balcones (2021-2023).

Layout & amp; Características

• área total : 1,623 m & sup2;

  • residencial : 278.09 M & sup2; (4 apartamentos)

  • comercial : 1,345 m & sup2; (6 instalaciones)

• estacionamiento : 10 espacios dedicados

rendimiento financiero

• ingreso anual actual : € 131,723.46 ( 6.04% rendimiento )

• Ingreso anual potencial : € 155,723.42 ( 7.14% rendimiento )

Detalles de adquisición

• opción de compra : adquirir a través de GmbH Company TakeOver (préstamo existente transferible).

  • Se requiere equidad : € 1,030,678

  • rendimiento neto después del interés del préstamo (2.7%) : 12.4% (€ 155,723.42/€ 1,030,678)

La inversión destaca

1. Prime activo de uso mixto : ideal para inversores que buscan rendimientos estables de inquilinos médicos y ocupación residencial.

2. actualizaciones modernas : las renovaciones recientes aseguran un bajo mantenimiento y un atractivo de los inquilinos.

3. escalabilidad : aumenta los ingresos llenando vacantes o ajustando las rentas debajo del mercado.