Casa lucrativa en Bochum, Alemania, 557 m²

• año construido : 1964

• renovaciones :

  • Sistema de calefacción (2022)

  • Cableado eléctrico y medidores (2022)

  • Actualizaciones de apartamentos (2021-2022)

• área total : 556 m & sup2;

• fuentes de energía : gas natural + electricidad de la cuadrícula

ubicación & amp; Características

• ubicación primaria : situada en un área residencial altamente deseable cerca del centro comercial Ruhar Park , atrayendo a inversores e inquilinos.

• servicios :

  • Jardín espacioso y exuberante (uso exclusivo del inquilino).

  • Apartamentos con balcones grandes.

  • COZO COTO CON ESPACIOS DE OFICINA (ideal para trabajadores remotos).

• unidades : 6 apartamentos + 4 espacios de estacionamiento.

• factor (métrico de rendimiento) : 18.5

rendimiento financiero

opción de adquisición : compra a través de la adquisición de la compañía (préstamo existente transferible).

• Se requiere equidad : € 510,879

• Detalles del préstamo :

  • saldo actual : € 470,000

  • tasa de interés : 1.59% | tasa de amortización : 2%

  • término : hasta 2025 (extensible).

ingreso actual :

• ingresos de alquiler anuales : € 33,624

  • retorno sobre la equidad : 6.58%

  • rendimiento neto después del interés : 3.88%

ingresos proyectados (ocupación completa) :

• Ingreso anual potencial : € 54,744

  • retorno sobre el patrimonio : 10.71%

  • rendimiento neto después del interés : 8.01%

La inversión destaca

1. activo llave en mano : los sistemas modernizados y las unidades renovadas aseguran un bajo mantenimiento.

2. ubicación premium : la proximidad a Ruhar Park aumenta la demanda del inquilino.

3. devoluciones escalables : alza inmediata al finalizar los arrendamientos para unidades vacantes.