Casa lucrativa en Düsseldorf, Alemania, 899 m²

casa multifamiliar

• año construido: 1969

• modernización: 2025

• Número de apartamentos: 34

• Área residencial total: 899 M & sup2;

• Tamaño de la trama: 171 M & sup2;

• Tipo de calentamiento: gas

Ventajas de la propiedad:

• ubicado en el centro en d & uuml; sseldorf (Worringer stra & szlig; e) - un área con alta demanda de alquiler .

• potencial de alquiler mejorado después de la modernización integral.

• 34 apartamentos habilita gestión de rendimiento flexible .

• potencial para la conversión a apartamentos cortos o atendidos .

valoración:
El valor de mercado estimado puede variar según los siguientes parámetros:

• rendimiento de alquiler actual y potencial,

• Calidad y alcance de la modernización,

• Estado del inquilino (tasa de ocupación, arrendamientos a corto plazo frente a largo plazo),

• Costos de mantenimiento y utilidad.

Estimación de tasación (2025):

• Multiplicador típico para d & uuml; sseldorf Central MFH: ~ 22-28X Neta anual de alquiler en frío ( netto kaltmiette ).

  .

• asumiendo el alquiler alcanzable de ~ € 15/m & sup2; :

Potencial de ingresos brutos anuales:
899 M & SUP2; &veces; € 15 y veces; 12 meses = € 161,820
Ingresos netos estimados: ~ € 140,000 (después de los gastos)
& rarr; valoración conservadora: € 140,000 y tiempos; 25 = € 3,500,000
Precio de mercado indicativo: € 3,500,000