Casa lucrativa en Düsseldorf, Alemania, 275 m²

Descripción de la propiedad

Es poco probable que cualquier distrito en la orilla izquierda del Rin haya evolucionado tan dramáticamente como H & OUML; RD: de un pueblo tranquilo a un cuarto próspero con nuevas desarrollos de alto valor y de alto valor. Los edificios históricos son escasos, raramente renovados o prohibitivamente caros, lo que hace que tales propiedades sean oportunidades de mercado excepcionales.

Esta inversión representa una perspectiva única:

• Un elegante edificio histórico con una fachada de estuco original y techos de hasta 3.30 m de altura.

• Cuatro pisos en el edificio principal + dos pisos en el anexo trasero.

• Actualmente configurado como seis apartamentos residenciales.

renovaciones completas (últimos 9 años):
Apartamentos y toro; Sistemas eléctricos y toro; Calefacción y toro; Baños

Ventajas de ubicación:
La orientación del suroeste proporciona exposición al sol durante todo el día. Los inquilinos disfrutan de la luz del sol:
️ en terrazas
️ en el patio
️ a través de habitaciones brillantes y inundadas del sol
El apartamento del anexo de la planta baja presenta una entrada privada.

destaca de inversión:

• Todas las unidades amuebladas con estilo y rarr; & quot; mudado listo "

• cocinas totalmente equipadas (Siematic, Nobilia, Ikea)

• Historial de alquiler: cero vacantes (década pasada), excepto durante las renovaciones

• Perfil del inquilino: ejecutivos, jóvenes profesionales, aprendices, estudiantes

• proximidad al río Rhine & amp; H & OUML; RD Corporations garantiza devoluciones premium

• Marketing: más de 11 años sin publicidad paga (reclutas de inquilinos a través de referencias)

• potencial sin explotar: expansión del ático posible

incluyó: todos los muebles visibles en las fotos

Especificaciones técnicas
baños: principalmente renovado (Villeroy & amp; Boch, Duravit)
sistemas:

• Siedle Intercom

• Cableado eléctrico actualizado & amp; Panel de distribución
  calefacción (2012-2020):

• caldera de gas vailant central de alta eficiencia

• Asocadores de costos de calor instalados

• listo: preparado para la integración de la bomba de calor

• Calentadores de agua sin tanque

• Todos los radiadores/tuberías de apartamentos renovados
  pisos: parquet de roble genuino (la mayoría de las unidades)
  Windows (2022):

• Lado del patio: doble glaseado

• Lado de la calle: insonorizado triple (valor U: 0.95 w/(m & sup2; k))

• marcos de madera en todo
  chimeneas: múltiples listas disponibles