Casa lucrativa en Oberhausen, Alemania, 2 037 m²

Alemania. Bochum y Oberhausen. 2 edificios de apartamentos. Paquete de 2 edificios de apartamentos, en 46117 Oberhausen y 44866 Bochum, 2037 M2 Código de propiedad: 17851 Visación en línea Compra remota 1,257,421 € 617/m2 Tipo de propiedad Edificios de apartamentos Año de construcción 1965/2023 y 1910/2020 piso 1-2-3-4 Área total 2037 M2 Estado de la propiedad Número arrendado de habitaciones a pedido Ingresos anuales (real) 158 153 € El valor total de mercado de las casas = 2,614,953 €, pero para la compra, el inversor solo necesita su propio dinero: € 1,257,421, el paquete de estas casas se compra mediante la compra de una compañía GMBH, el préstamo es emitido anteriormente por un banco alemán por un banco alemán - Tomado por el comprador. MFH 46117 Oberhausen House construida en 1965 (pisos de concreto reforzado) renovado en 2019-2023. 11 apartamentos en la casa El área total de la casa es 1139 m2: - Área de vida de 794 m2 - área de 1 habitación = 345 m2 La casa no está completamente arrendada (actualmente 1 apartamento está libre de inquilinos) Ingresos anuales reales: 87528.00 euros Ingresos por año con alquiler completo: 89461.72 (7.19%) y el segundo edificio de apartamentos MFH en 44866 Bochum La casa tiene una ubicación muy conveniente en ¡La ciudad y justo al lado de un parque verde! Ubicado en un exuberante parque, este edificio residencial único ofrece apartamentos, cada uno con su propio balcón o terraza que ofrece una vista tranquila del parque. Hay 2 supermercados a poca distancia. El edificio fue construido en 1910 (buenos techos altos) La casa está en buenas condiciones. 8 apartamentos en el edificio tienen 4 espacios de área total del edificio es 897.53 m2: el edificio está completamente arrendado: ¡todo está alquilado, pero existe un potencial de aumentos de alquiler para algunos apartamentos! (Dado que el alquiler no se ha recaudado para los inquilinos durante mucho tiempo) Ingresos anuales reales: € 70,625 (~ 5.14%) Ingresos anuales con aumento de alquiler a tasa de mercado: € 81,150 (5.91%) Total total Ingresos reales: € 158,153 (12.57 %) Total posible ingreso total con aumento de alquiler: € 170,611 (13.56%) capital de inversionista, requerido para la compra de un paquete de estos 2 apartamentos Edificios: € 1,257,421 Total comprado M2: 2,037 M2 Comisión del Comprador + 5.95% del valor de la propiedad. Los detalles están disponibles a pedido después de que se proporcione el LOI. Venderemos su apartamento o casa. Hay una opción de apartamentos y casas en varios presupuestos, incluidos los comerciales.