Casa lucrativa en Oberhausen, Alemania, 1 633 m²

Alemania. Oberhausen y Marl. 3 edificios de apartamentos. Paquete de 3 edificios de apartamentos, dos en 46045 Oberhausen y uno en 45772 Marl, 1633 M2 Código de objeto: 17849 Visión en línea Compra remota de 1,052,160 € 644/m2 Tipo de objeto Apartamentos de apartamentos Año de construcción 1911+1955+1966 piso 1-2-3- 4-5 Área total 1,633 m2 Estado del objeto en alquiler 1 espacio comercial, 21 apartamentos, 15 espacios de estacionamiento reales Ingresos anuales 161 290.56 € (~ 15.32%) Posible ingreso anual 168 084.00 € (~ 15.97%) El paquete consta de 2 casas en Oberhausen (casas verdes y azules en la foto) y una casa en la ciudad de Marl. El valor de mercado total de estas 3 casas es de 2.017,008 euros para la compra, el inversor debe tener capital de capital de 1,052,160 euros, como se supone el préstamo. En Oberhausen: - Casa derecha (azul) construida en 1911 - Casa izquierda (verde claro) construido en 1955 pisos de concreto reforzado Renovación completa de la casa izquierda (en 2016), 3 renovaciones completas de la casa derecha (en 2023), reparaciones de fachadas (en 2021), edificios del área total de calefacción central central 1046 m2: el área de las instalaciones 345 m2 11 apartamentos - Área de vida 701 m2 Edificio 5 Pisos dos edificios adyacentes ofrecen una combinación de espacios comerciales y residenciales, lo que refleja la esencia de la vida urbana multifacética. La ubicación estratégica en el centro de la ciudad antigua, al lado del centro comercial peatonal y el centro de empleo municipal, garantiza un alto tráfico de peatones y conveniencia. Con el apoyo de un municipio comprometido con el desarrollo, se están realizando importantes inversiones para mejorar y promover el área, destacando su potencial y valor. El préstamo se obtiene al 2.75% hasta el final de bienes raíces en Oberhausen están en alquiler y genera ingresos por año: 95,994 Euros Posibles ingresos anuales: 99,042 euros, potencial = debido a aumentos de alquileres (el alquiler no se ha incrementado durante mucho tiempo) casa en Marla: área de casa 587 m2 10 Apartamentos Casa de casa Construido en 1966, la renovación de apartamentos en 2018-2023 calefacción de gas central en el patio trasero hay 15 garajes disponibles para alquilar tanto a los residentes del edificio como a los residentes de El área vecina, que agrega conveniencia y valor. Es el hogar de inquilinos de mucho tiempo y una compañía alemana que ofrece viviendas a sus empleados, creando una comunidad diversa y estable. El préstamo se obtuvo al 2.65% hasta el 30 de mayo de 2028. El ingreso anual real de la casa en Marla es de 65.292 €. El posible ingreso anual de la casa en Marla es de € 69,288. En total, las 3 casas realmente aportan un año: € 161,290.56 (~ 15.32%) Posibles ingresos (si se incrementa el alquiler) 168 084.00 (~ 15.97%) Comisión del comprador + 5.96%del precio del paquete de un edificio de apartamentos. Los detalles están disponibles a pedido después de proporcionar el LOI. Venderemos su apartamento o casa. Hay una opción de apartamentos y casas en varios presupuestos, incluidos los comerciales.