Inversión en Erkrath, Alemania, 198 000 m²

Alemania. Mettman. Proyecto de inversión, 198.000 m².
Renania del Norte-Westfalia
Terreno en Alemania para la construcción de un centro sanitario en Mettmann, 198.000 m2;
ID de propiedad: 16560
Visualización online Compra remota
12.571.000€
€/m2;
Tipo de propiedad: Terreno
Año de construcción: bajo pedido
Piso
Superficie total: 198.000 m2; (140.000 m² + 58.000 m²) m²
Estado de la propiedad: Disponible
Número de habitaciones: bajo petición
Ingresos anuales (reales): previa solicitud
Terreno para la construcción de un centro de salud.
El terreno propuesto y el proyecto en sí tienen un gran potencial tanto hoy como en el futuro debido al espacio adicional que se puede comprar en el futuro.
Algunos datos:
- Existe un plan de uso del suelo aprobado para esta parcela.
- Aquí sólo se permiten edificios relacionados con la educación, la atención y la asistencia sanitaria. A continuación se darán varios ejemplos. ¡¡¡Prohibida la construcción puramente residencial!!!
- La superficie total del terreno propuesto es de casi 140.000 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente 100.000 metros cuadrados están destinados a desarrollo.
- En el futuro, se podrán comprar aproximadamente 300.000 metros cuadrados de terreno por orden de llegada (es decir, el inversor que compre este terreno tendrá prioridad para comprar el terreno adyacente).

Esto podría ser una ventaja para el inversor. 58.000 metros cuadrados de esta parcela de 300.000 metros cuadrados ya están disponibles para su compra y ya están incluidos en el precio indicado. Está marcado/resaltado (con un marcador amarillo) y representa aproximadamente el 50% del plan de uso del suelo y, si el inversionista así lo desea, puede incluirse en el diseño conceptual general para el desarrollo de este complejo.
Compartir oferta únicamente
Precio de venta fijo de la parcela principal: 10.500.000 € (aproximadamente 140.000 m2)
Precio de venta fijo: 12.000.000 € (incluida una parcela adicional de 58.000 m2)
Comisión de intermediación: 4,76% incl. IVA (pagado por el comprador)
El terreno propuesto se encuentra aproximadamente a la misma distancia de ciudades como Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr, Velbert, Wuppertal, Remscheid, Solingen, Hilden, Langenfeld, Neuss y otras. Colonia está un poco más lejos, aproximadamente a 30 km del terreno propuesto.
Esta ubicación permite un rápido acceso a las ciudades antes mencionadas.
Las paradas de transporte público se encuentran cerca del edificio principal de esta parcela.
El edificio principal y las dependencias son edificios catalogados.
El edificio principal fue construido en 1920 y ha sido modernizado constantemente desde 1960.
Dependencias:
Construido alrededor de 1925.
Completamente renovado en 1986.
Modernización y renovación del primer piso en 2003.
Calefacción
Toda la propiedad dispone de sistema de calefacción central con sala de calderas. Está ubicado en un edificio de servicios públicos. Los edificios separados albergan estaciones de transmisión y distribución. El sistema de calefacción central está en funcionamiento desde 2001 y está gestionado por espera que el nuevo operador establezca su propio suministro eléctrico para el edificio en los próximos tres años.
Todos los edificios actualmente en el sitio estarán vacíos en el momento de la venta.
Según el plan de uso del suelo, se trata de una propiedad única de tal tamaño que permite una amplia gama de usos y un diseño de construcción individual. El plan de uso del suelo aprobado permite la construcción únicamente de instalaciones médicas o relacionadas con este tipo de actividad e instituciones educativas. Sólo los empleados del centro de salud y educación, así como los que estudian allí bajo contrato con el operador (sociedad gestora), pueden construir casas, apartamentos y dormitorios para sus residentes. Sin embargo, dicho espacio residencial no debe ocupar más del 30% del área total prevista del edificio.
Otras unidades residenciales para personas no autorizadas o propiedades comerciales que son incompatibles con el plan de uso del suelo no han sido aprobadas por las autoridades municipales y estatales.
Permisos preliminares de construcción para las siguientes instalaciones:
Instalaciones médicas:
1. Atención hospitalaria, diurna y ambulatoria
2. Pisos individuales y compartidos para personas mayores/residencia
3. Centro de rehabilitación
4. Centro médico
5. Unidad de demencia
6. Centro de cuidado infantil
7. Centro de formación para personal de enfermería
8. Edificios residenciales para empleados y visitantes
9. Hospital
10. Clínica de belleza
11. Vivienda para personas con discapacidad, etc.
Educación:
1. Centro de investigación
2. Residencia de ancianos privada
3. Universidad o colegio
4. Escuelas integrales
5. Jardín de infancia
6. Escuela de negocios
ro de formación para enfermeras y cuidadores (mayores, discapacitados, etc.) con certificación alemana.
Ya hay operadores interesados ​​que estarían encantados de instalarse en esta zona con un nuevo centro de bienestar.
Por ejemplo:
* Un gimnasio para actividades individuales
* Un campo de fútbol
* Un área separada para que los animales se alimenten y acaricien
* Rehabilitación con paseos a caballo
También es posible:
* Un estanque de truchas para pescar
* Suficientes senderos para caminar y áreas recreativas
* También sería posible una piscina
La ubicación es adecuada para el desarrollo de un complejo completo o campus para vivienda y cuidados por las siguientes razones:
&toro; Proximidad a las principales ciudades
&toro; Transporte público conveniente
&toro; Entorno natural
&toro; Grandes superficies
&toro; Conectando el hito histórico con la nueva construcción
&toro; Varias opciones de diseño
El borrador del plan de reconstrucción y construcción se centró específicamente en este aspecto del monumento histórico. El proyecto fue presentado a la ciudad y recibió una respuesta positiva del alcalde, así como de la inspección de la construcción y de la agencia de supervisión del desarrollo urbano.
Una transcripción de la discusión está disponible. No se excluyen otras oportunidades de expansión para el desarrollo y construcción de este sitio o campus. Códigos de construcción
Las especificaciones de usos permitidos se basan en el plan de uso del suelo de la ciudad y el plan regional.
En el plan regional, esta área está designada como "Zona General Designada para Propósitos Especiales". El plan de uso del suelo de la ciudad proporciona esta área designada para la construcción de un "Hogar de Ancianos" y una institución educativa.

La empresa que desarrolló y aprobó el proyecto está dispuesta a colaborar con el inversor tanto en su proyecto como en el desarrollo de proyectos futuros para este sitio.
Se puede proporcionar información más detallada tras la recepción de los siguientes documentos:
● Carta de intención
● Confirmación del pago de la comisión de intermediación en caso de compra
● Acuerdo de confidencialidad
● Carta bancaria confirmando la disponibilidad de capital/fondos
Toda la información proporcionada se basa únicamente en la información que nos proporcionó el vendedor. Por lo tanto, no somos responsables de la integridad, exactitud o actualidad de esta información.
Venderemos su apartamento o casa.
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