Inversión en Monchengladbach, Alemania, 2 200 m²

Alemania. Wassenberg. Proyecto de Inversión. Proyecto de Vivienda Cooperativa. Renania del Norte-Westfalia Proyecto de inversión en 41849 Wassenberg, Alemania, 2.200 m² ID propiedad: 17904 Visita online Compra remota 900.000 € 409 €/m2; Tipo de propiedad: proyectos de inversión Año de construcción: 2027 Pisos: 1-2-3 Área total: 2.200 m² Estado de la propiedad: disponible Número de habitaciones en el proyecto Ingresos anuales (reales) durante 3 años: 517.338 € (57,48%) Proyecto de vivienda cooperativa Wassenberg, Alemania Occidental El gobierno alemán dio a conocer recientemente un plan actualizado para fomentar el inicio de la construcción de un modelo de vivienda cooperativa que proporcione una solución de vivienda asequible para ciudadanos trabajadores con ingresos limitados. Los incentivos y subvenciones se han actualizado para reflejar la disminución del volumen de construcción y la falta de nuevos apartamentos en el mercado alemán. El programa permite a los empresarios obtener recompensas especialmente altas por las propiedades que cumplan los requisitos y está financiado en su totalidad por el Banco Federal Alemán. Desde principios de año, el gobierno alemán promueve activamente la vivienda cooperativa para aliviar los problemas de vivienda y ofrecer a los residentes alternativas asequibles. Vivienda cooperativa o "Wohnungsgenossenschaft" En alemán, es un modelo de vivienda en el que los inquilinos también son miembros de una cooperativa que gestiona y es propietario de la propiedad. Los inquilinos aportan dinero a la cooperativa y, a cambio, reciben derechos de arrendamiento a largo plazo y gestión compartida de la propiedad. Los objetivos del gobierno alemán son construir 400.000 nuevos apartamentos al año, 100.000 de los cuales sean apartamentos con apoyo social, así como financiación para renovaciones respetuosas con el medio ambiente e incentivos fiscales para edificios residenciales. Las principales etapas del nuevo programa incluyen: 1. Financiamiento y apoyo: el gobierno proporciona asistencia financiera y diversos apoyos a las cooperativas, particularmente en la creación y mantenimiento de bienes raíces a través de ciertas organizaciones como NRW BANK y KFW.2. Legislación Adaptada: Cambios en las leyes y reglamentos para facilitar la creación y gestión de cooperativas y asegurar la protección de los derechos de los inquilinos. 3. Desarrollo de nuevos proyectos: alentar a los empresarios a desarrollar proyectos de vivienda cooperativos, incluida la cooperación con las autoridades locales. 4. Educación y extensión: aumentar la conciencia pública sobre los beneficios de la construcción de viviendas cooperativas y fomentar la participación en proyectos nuevos y existentes. El objetivo principal del programa es brindar soluciones de vivienda sostenible, mejorar la calidad de vida de los inquilinos y reducir la dependencia del mercado de vivienda comercial. En la práctica, el Estado ofrece condiciones preferenciales para la cooperativa y sus miembros en la compra de terrenos y servicios de construcción. La ejecución del proyecto de construcción consta de dos etapas. 1) Fase de adquisición del terreno Los costes totales de esta fase son 1.200.000 €, de los cuales 900.000 € son del inversor y 300.000 € son de la empresa constructora. Estos costes consisten en el precio de compra del terreno, los costes administrativos asociados, así como el desarrollo de la documentación y la obtención del permiso de construcción. Una vez finalizada esta fase y obtenido el permiso de construcción, estos costes se reembolsan con cargo al presupuesto. Por tanto, esta fase tarda aproximadamente 12 meses en completarse. Durante esta fase, los fondos del inversor devengan un tipo de interés fijo del 7,5 por ciento anual. Al finalizar esta fase y recibir el permiso de construcción, el inversor tiene la oportunidad de reembolsar el préstamo. 2) Fase de construcción La ejecución posterior del proyecto se lleva a cabo con la condición de que el principal del préstamo se reembolse al inversor y, durante los dos años siguientes, los apartamentos se vendan a los usuarios finales: miembros de la cooperativa de construcción, cada uno de los cuales recibe un subsidio de la ciudad. El beneficio total del inversor en 3 años será de 515.074 euros (57,23%), amortizándose el principal al cabo de un añ comisión del corredor para el comprador es +3,57% del valor de la inversión. Detalles bajo petición. Venderemos su apartamento o casa. Disponemos de una selección de apartamentos y casas para diversos presupuestos, incluidas propiedades comerciales.