Villa en Dortmund, Alemania, 382 m²

Alemania. Dortmund. Villa en la ciudad.
En Venta: Villa Exclusiva
Dortmund, (NRW, Dortmund)
Precio: 1.950.000€
Dortmund-Syburg - Vivir rodeado de una reserva natural
EXCLUSIVIDAD, NATURALEZA Y EXCELENTES CONEXIONES DE TRANSPORTE
La villa está situada en el distrito de Dortmund-Syburg, una de las zonas más prestigiosas y solicitadas
de Dortmund. Situado en la cresta de Ardijkam, Hohensyburg combina un entorno natural y tranquilo
con proximidad a la ciudad y excelentes conexiones de transporte. Esta zona
es conocido por sus encantadoras villas con amplias parcelas y proximidad a la naturaleza.
Justo en la puerta hay una reserva natural con extensos bosques y campos, perfecta para disfrutar
caminatas y actividades al aire libre. El lago Hengstäsee, a poca distancia en bicicleta, ofrece una variedad de deportes acuáticos y oportunidades de recreación acuática.
Los amantes del golf encontrarán un campo de golf cercano.
A pesar de su entorno pintoresco, la zona goza de excelentes conexiones de transporte: las autopistas A1 y A45 son fácilmente accesibles y el centro de la ciudad de Dortmund está a sólo unos minutos en coche.
Dortmund-Syburg es una de las zonas residenciales más atractivas de Dortmund, especialmente para
familias aventureras y amantes de la naturaleza.
VILLA MODERNA CON UNA DISTRIBUCIÓN EXCLUSIVA Y VERSÁTIL
Esta elegante villa combina amplios espacios habitables, arquitectura contemporánea y
características de alta calidad. Construido en 1957 y completamente renovado en 2019,
la villa ahora cuenta con un diseño contemporáneo y una elegante fachada de piedra natural.
Aproximadamente 382 m² de espacio habitable y 125 m² adicionales; de espacio utilizable crean un ambiente único
espacio habitable con variedad de usos.
El concepto espacial de esta villa es excepcionalmente flexible: cada piso se puede reconfigurar según sea necesario con una entrada sea para una vivienda multifamiliar, una oficina en casa con mucho tráfico de clientes o zonas separadas para invitados, la distribución se puede adaptar individualmente a su estilo de vida
y horario de trabajo.
La planta baja impresiona con un salón-cocina de planta abierta, un dormitorio, un baño de alta calidad y un aseo para invitados. Dos zonas independientes, una con baño en suite y otra, de aproximadamente 55 m2, con chimenea y acceso a través de la terraza, ofrecen opciones de uso flexibles, como zona de invitados, estudio o zona independiente
ÚLTIMO PISO PARA VIVIR EN FAMILIA
Aquí hay dos dormitorios para niños con vestidores, un dormitorio principal con un amplio vestidor y
baño en suite y un segundo baño. El diseño bien pensado y
Los materiales de alta calidad crean un ambiente agradable para toda la familia, proporcionando un amplio espacio.
PRIVACIDAD CON VISTAS PANORÁMICAS EN PLANTA ÁTICO
El ático cuenta con una zona independiente con dormitorio, baño y acceso a una terraza en la azotea con vistas panorámicas, un lugar ideal para invitados o para relajarse en privado.
ESPACIO DE RECREACIÓN, OCIO Y OFICINAS
El sótano totalmente equipado es una auténtica zona de relajación: sauna, gimnasio y cine en casa
proporcionar comodidad y relajación. También hay un estudio (con baño), que
Tiene entrada amplia terraza y un área cubierta
DISTANCIAS Y AMENIDADES EN LOS ALREDEDORES:
Zona de protección del paisaje | la propiedad está ubicada dentro de un área de protección paisajística
Reserva natural con rutas de senderismo | directamente al lado de la propiedad
Restaurantes cercanos | 800-1200 m / 3-5 minutos en bicicleta
El lago Hengsteyesee y la cafetería Seeschlösschen. con una hermosa vista | 1,7 km / 10 minutos en bicicleta
Plataforma de observación Felskanzeln | 1,7 km / 10 minutos en bicicleta
Estación de tren de Wittbräukke | 1,9 km / 5 minutos en coche
Campo de golf a 2,2 km / 10 minutos en bicicleta
Ruinas del castillo de Hohensyburg con diversas actividades 2,2 km - 2,9 km / 10 minutos en bicicleta
Mina del Conde Wittekind para visitantes | 2,2 km / 10 minutos en bicicleta
Mirador del monumento al Káiser Guillermo y mirador de la pendiente del Ruhr, con vistas al valle del Ruhr a ambos lados | 2,2 km / 11 minutos en bicicleta
Carril bici del valle del Ruhr | 2,7 km / 7 minutos en bicicleta
Monumento industrial Köpchenwerk | 2,8 km / 7 minutos en bicicleta
El casco antiguo de Herdecke con varios supermercados (REWE, EDEKA), médicos, farmacias, cafeterías, escuelas,
hospitales | 4,6 km / 9 minutos en coche
Centro deportivo y de ocio Herdecke con piscina al aire libre, campos de fútbol, rocódromo y
un club de gimnasia | 6,6 km / 11 minutos en coche
La renombrada universidad privada de Witten/Herdecke | 11 km / 20 minutos en coche
Universidad del Ruhr en Bochum | 18 km / 24 minutos en coche
Tipo de propiedad: Casa adosada
Dirección: Hohensyburgstraße 55, 44265 Dortmund-Syburg
Distrito: Dortmund-Syburg
Superficie habitable: 382 m²
Superficie útil: 125 m² Oficina, sala de fitness con calefacción por suelo radiante, sótano completo
Superficie habitable y útil: 507 m²
Terreno: 3.479 m²
Año de construcción: 1957
Sonación: 2019
Planta: 3
Plazas de aparcamiento cubiertas: 4
Número de habitaciones: 10
Número de habitaciones: 5
Cuartos de baño/WC: 5 baños y 2 aseos para invitados
Clase de eficiencia energética: A+
Consumo de energía: 20 kWh/m2/a
Fuente de energía: Bomba de calor (eléctrica)
Calefacción: Calefacción central, aire acondicionado parcial
Sistema de calefacción: Calefacción por suelo radiante (incluido sótano)
Vendemos su apartamento o casa.
Tenemos una selección de apartamentos y casas en venta en varios presupuestos, incluidas propiedades comerciales.