Casa lucrativa en Oberhausen, Alemania, 686 m²

Alemania. Oberhausen. Edificio de apartamentos. En venta: Allstadt Süd Oberhausen (NRW, Oberhausen) Precio: 900.000 € Tamaño de la parcela: 497 m2; Superficie habitable total: 686 m² Superficie comercial: 301 m² Número de pisos: 4 + ático desarrollado Apartamentos: 7 unidades residenciales (que van desde 48,5 m2 a 126 m2), todas alquiladas a largo plazo Espacio comercial: 1 unidad (restaurante) Sótano: 350 m2, incluido un refugio antiaéreo Altura del techo: 2,7 ma 4,5 m, creando una sensación de espacio y comodidad Año de construcción: 1908 Estado: El edificio ha sido renovado periódicamente y está en buen estado Condición Características de diseño: pisos de concreto, arquitectura robusta, estado de edificio catalogado Calefacción: central Indicadores financieros Ingresos anuales actuales: aproximadamente 54 000 € Precio de venta: 900 000 € Rentabilidad: aproximadamente 6 % Potencial de crecimiento de ingresos: las tarifas de alquiler se pueden ajustar hacia arriba (hasta +15 %), aumentando el retorno de la inversión Inquilinos Todos los apartamentos del edificio se alquilan a largo plazo a inquilinos estables. En la planta baja se encuentra uno de los restaurantes de carnes más famosos de la ciudad, que funciona con éxito en este lugar desde hace más de 30 años. Un contrato de arrendamiento a largo plazo con el restaurante proporciona una fuente confiable de ingresos y estabilidad adicional. Ubicación e infraestructura La propiedad está situada en la zona peatonal del céntrico distrito Altstadt-Süd de Oberhausen. La principal calle comercial está a sólo 30 metros. La estación central está a 10 minutos a pie. A poca distancia se encuentran farmacias, tiendas, escuelas, una piscina (aproximadamente 300 m), parques infantiles y otros servicios de la ciudad. Esta ubicación garantiza una gran demanda de alquileres tanto residenciales como comerciales. La proximidad al transporte público y a los servicios del centro de la ciudad hace que el edificio sea atractivo tanto para inquilinos como para inversores. Ventajas de la propiedad Prestigiosa ubicación en el centro de la ciudad. Combinación de espacios residenciales y comerciales.Arquitectura histórica (el edificio es un edificio protegido). Inquilinos estables y contratos de larga duración. Potencial de aumento de alquiler. Buen estado técnico y renovaciones periódicas. Venderemos su apartamento o casa. Disponemos de una selección de apartamentos y casas para diversos presupuestos, incluidas propiedades comerciales.