Piso en Leverkusen, Alemania, 52 m²

Alemania. Langenfeld. Piso de 52 m2, alquilado. Apartamento en Alemania en 40764 Langenfeld, 52,64 m2 Número de propiedad: 18013 129.000 € 2.450 €/m2 Fecha de construcción: 1963 Piso 3 (segundo piso) con ascensor Superficie total: 52,64 m2 Estado de la propiedad: Alquilado Número de habitaciones 2 habitaciones, 1 plaza de aparcamiento exterior Ingresos anuales (reales) a petición: € Apartamento de dos habitaciones en buen estado con balcón y aparcamiento - una inversión estable Se vende un apartamento de dos habitaciones en buen estado en un edificio de apartamentos con una demanda de alquiler estable. El apartamento está situado en el segundo piso de un complejo residencial que consta de 72 apartamentos repartidos en seis plantas completas. El acceso al apartamento se realiza a través de dos tramos de escaleras y dos ascensores de pasajeros, lo que proporciona un alto nivel de comodidad para los residentes. Diseño y área La superficie habitable del apartamento es de aproximadamente 52,64 metros cuadrados y presenta un diseño bien pensado y funcional: • un amplio salón de aproximadamente 21 m2 con acceso al balcón, • un dormitorio de aproximadamente 14 m2 con vista al balcón, • un pasillo central desde el que se accede a todas las habitaciones. El apartamento incluye una plaza de aparcamiento exterior situada inmediatamente junto a la entrada del edificio, una ventaja significativa tanto para inquilinos como para inversores. Condición y mejoras El apartamento se ha mantenido y mejorado periódicamente: • La calefacción central de gas se actualizó en 2004, • Las ventanas fueron reemplazadas en 2007 (la ventana de la sala fue reemplazada en 2013), • El suelo laminado se renovó completamente en 2011. La propiedad está bien mantenida y no requiere inversión urgente. Edificio, Reservas y Administración El edificio, construido en 1963, se distingue por su construcción de alta calidad y se encuentra en buenas condiciones téha tomado la decisión de renovar integralmente la propiedad común con un presupuesto de aproximadamente 33.500 €, financiados íntegramente con el fondo de reparación acumulado, sin aportaciones adicionales para los propietarios. El importe de la reserva de reparación a partir de 2024 es de aproximadamente 397.000 € (antes de los trabajos previstos). El alquiler mensual a partir del 1 de julio de 2025 es de 286,26 €, de los cuales 67,67 € se destinan al fondo de reparación capital. Potencial de alquiler El apartamento se alquila continuamente desde el 15 de diciembre de 2011. El 1 de abril de 2025 se implementó una indexación del alquiler del 15%. El alquiler frío actual es de 402,50 €, más 150,00 € por adelantado para servicios públicos. La ausencia de quejas y las relaciones de alquiler estables hacen de esta propiedad una inversión ideal a largo plazo. Rendimiento energético • Tipo de pasaporte energético: Estándar • Consumo de energía: 166,44 kWh/(m2 a) • Fuente de energía primaria: Gas • Certificado energético: Disponible Precio del apartamento: 129.000 € Plaza de aparcamiento al lado del edificio en la calle: 7.000 € Añadido al precio del apartamento Hausgeld: 286 € Tarifa del comprador: 7,14% del precio de la propiedad. Detalles bajo petición. Venderemos su apartamento o casa. Disponemos de una selección de apartamentos y casas para diversos presupuestos, incluidas propiedades comerciales.