Propiedad comercial en Coblenza, Alemania, 10 000 m²

Alemania. Coblenza. Centro comercial en el centro de la ciudad en el corazón de la ciudad. Año de construcción: 2001 Superficie del terreno: 4.953 m2 Superficie total alquilable: 4.937 m2 Plazas de aparcamiento: 60 Grado de ocupación: 100% Rentas: Renta neta: 421.239 € al año 7,11 €/m2. m m Duración media del arrendamiento (a 1 de enero de 2026): 7,3 años Precio de compra: 6.500.000 € - Poder adquisitivo superior a la media: 111,8% (a partir de 2018) - El aparcamiento subterráneo debajo del edificio es un lugar atractivo para los compradores, ya que está conectado con el aparcamiento subterráneo municipal Inversión - Arrendamiento con el inquilino principal (REWE, el segundo mayor minorista de alimentación de Alemania) hasta 2031 - REWE es inquilino desde 2001 y en 2021 se prorrogó el contrato de arrendamiento por un largo período, destacando la satisfacción con la ubicación. - En el marco de la ampliación del contrato de arrendamiento, REWE renueva el local y subarrenda a TEDI aproximadamente 540 m2. - También atraen a los visitantes un consultorio médico, una pequeña perfumería y un gimnasio existente. - A partir del 1 de enero de 2026, el alquiler neto será de aproximadamente 420.000 € debido a un aumento negociado del alquiler del gimnasio. - El local se encuentra en buen estado, ya que en los últimos años se han completado las reparaciones necesarias, como la reparación del tejado en 2025 (no hay reparaciones aplazadas). El inmueble se alquila según la siguiente lista de inquilinos y ofrece un plazo de arrendamiento medio ponderado (WALT) actual de aproximadamente 7,1 años (a partir del 1 de enero de 2025): - REWE se fundó en Colonia en 1927 - El grupo REWE alcanzó una facturación de 75.300 millones de euros (+20,4%) en 2020 - Aproximadamente 3.600 tiendas REWE (incluidas franquicias) - Después de EDEKA, el segundo mayor minorista de alimentación en Alemania - FIT-UP Sportcenter GmbH es inquilino desde 2004 - En 2018 se alquilaron 590 m2 adicionales - Se acordó un aumento de alquiler de al menos el 10% en 2026 El edificio fue construido en 2000 en un terreno de 4.953superficie alquilable del edificio es de 4.937 metros cuadrados. El vendedor es el único propietario del primer y segundo piso. El aparcamiento subterráneo debajo del edificio no está incluido en la transacción y es propiedad de la ciudad de Montabaur. El primer piso está alquilado a largo plazo a REWE. REWE renovó su contrato de arrendamiento en 2021, destacando su satisfacción con la ubicación. REWE renovará la tienda, creando un futuro espacio comercial de aproximadamente 1.338 metros cuadrados, y subarrendará el espacio restante de aproximadamente 540 metros cuadrados a TEDI. El segundo piso alberga un gimnasio, un consultorio médico y una perfumería. La propiedad está en buenas condiciones (el tejado fue renovado en 2025) y está equipada según los estándares del sector. El condominio incluye un derecho especial de uso de aproximadamente 60 plazas de aparcamiento en superficie frente al edificio, que se alquilan para uso público. Venderemos su apartamento o casa. Ofrecemos una amplia selección de apartamentos y casas para una variedad de presupuestos, incluidas propiedades comerciales.