Piso en Duisburgo, Alemania, 68 m²

Apartamento en Duisburgo (47198), Alemania – 68 m² Duisburgo | ID de propiedad: 18030 Visita en línea disponible | Compra remota posible 73.000 € 1.073 €/m² Tipo de propiedad: Apartamento Año de construcción: 1971 Piso: 2.º (piso superior / *1. OG*) Área total: 68 m² Estado de ocupación: Inquilino Número de habitaciones: 3 (incluye balcón) Ingreso anual (real): 1.332 € Este encantador y excepcionalmente bien mantenido apartamento de 3 habitaciones, que abarca aproximadamente 68 m², ofrece un moderno ambiente de vida en uno de los distritos más atractivos de la ciudad. Está situado en un edificio de apartamentos construido en 1971, caracterizado por una arquitectura moderna para su época y una sólida calidad de construcción. Al entrar en el apartamento se percibe inmediatamente una atmósfera armoniosa y una distribución bien pensada. La amplia sala de estar y comedor sirve como el corazón de la casa; Los grandes ventanales inundan la estancia de luz natural y crean una sensación de amplitud. Esta área brinda acceso a un balcón soleado, perfecto para relajarse, leer o disfrutar del aire fresco. La moderna cocina equipada combina funcionalidad con un diseño elegante, lo que la convierte en una opción ideal para quienes valoran tanto la calidad como la estética. Dos habitaciones adicionales impresionan por su tamaño y versatilidad y ofrecen usos potenciales como dormitorio, habitación infantil u oficina en casa. El luminoso cuarto de baño está equipado con sanitarios y accesorios de alta calidad, que complementan armoniosamente la sensación de confort general del apartamento. El apartamento está alquilado de forma fiable desde 2017. En 2024 se firmó un nuevo contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino, lo que garantiza unos ingresos de alquiler estables y predecibles. Esta propiedad es una excelente opción tanto para inversores que buscan un activo seguro con rendimientos estables como para futuros propietarios que valoran la vida moderna en un vecindarioventaja clave es su calificación de eficiencia energética "B", que se traduce en costos de energía más bajos y un enfoque ecológico para la gestión de edificios, un beneficio significativo dado el aumento de los precios de la energía. Los gastos de servicio mensuales (*Hausgeld*) son de 345 € y cubren todos los gastos operativos continuos. La ubicación también es una gran ventaja: tiendas, escuelas, guarderías y restaurantes están a poca distancia, además de excelentes conexiones de transporte. Al mismo tiempo, el vecindario ofrece una atmósfera tranquila, espacios verdes y una agradable sensación de comunidad, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes desean combinar la vida en la ciudad con comodidad y tranquilidad. Este apartamento combina a la perfección elegancia, una vida cómoda y un sólido valor de inversión. Ofrece un ambiente hogareño acogedor y al mismo tiempo representa una inversión prometedora para el futuro. Luminoso y bien cuidado apartamento de 3 habitaciones con un balcón soleado Dirección: Husemannstraße 39, Hochheide, 47198 Duisburg, Alemania Precio de compra: 73.000 € Precio por m²: 1.074 €/m² Comisión del comprador: +3,57% del precio de la propiedad. Tipo de inmueble: Apartamento en el segundo nivel (primer piso sobre rasante / *1. OG*) Superficie habitable: aprox. 68 m² Habitaciones: 3 Dormitorios: 2 Planta: 1ª (sobre rasante) Características adicionales: Balcón/terraza Trastero en sótano Actualmente alquilado