Piso en Duisburgo, Alemania, 68 m²

Alemania. Duisburgo. Svetlaya i ukhozhennaya kvartira s solnechnym balkonom de 3 habitaciones. Tsena 74 000 yevro 68 m² Eta ocharovatel'naya i tshchatel'no ukhozhennaya 3 habitacionesnatnaya kvartira ploshchad'yu 68 m² predlagayet sovremennyy uroven' zhizni v odnom iz samykh vostrebovannykh zhilykh rayonov goroda. Kvartira raspolozhena v mnogokvartirnom dome, postroyennom v 1971 año, kotoryy vydelyayetsya svoyey sovremennoy arkhitekturoy i prochnoy konstruktsiyey. Pri vkhode v kvartiru vy srazu pochuvstvuyete garmonichnuyu atmosferu i otsenite produmannuyu planirovku. Prostornaya gostinaya i stolovaya zona sostavlyayut serdtse doma, bol'shiye okna napolnyayut prostranstvo yestestvennym svetom i otkryvayut vid na okrestnosti. Otsyuda mozhno vyyti na solnechnyy balkon – lugar ideal dlya otdykha, chteniya ili vremyapreprovozhdeniya na svezhem vozdukhe. Sovremennaya oborudovannaya kukhnya funktsional'na i stil'na, ideal'no podkhodit dlya tekh, who tsenit kachestvo i dizayn. Dve dopolnitel'nyye komnaty universal'ny i prostorny, podkhodyat v kachestve dormitorio, habitación infantil u oficina en casa. Svetlaya vannaya komnata oborudovana vysokokachestvennoy santekhnikoy, dopolnyaya komfort prozhivaniya. Kvartira sdayetsya v arendú s 2017 año. V 2024 godu mezhdu sobstvennikom i arendatorom byl podpisan novyy dogovor arendy, obespechivayushchiy stabil'nyy i nepreryvnyy dokhod ot arendy. Este retraso nedvizhimost' ideal'noy kak dlya Investorov, stremyashchikhsya k nadezhnoy dolgosrochnoy pribyli, tak i dlya sobstvennikov, ishchushchikh sovremennoye zhil'ye v prestizhnom rayone. Yeshche odnim preimushchestvom yavlyayetsya reyting energoeffektivnosti B, kotoryy garantiruyet nizkiye zatraty na elektroenergiyu i ekologichnost' stroitel'stva – yavnoye preimushchestvo v usloviyakh rosta tsen na energonositeli. Yezhemesyachnaya plata za obsluzhivaniye (Hausgeld) sostavlyayet 345 yevro i pokryvayet vse ekspluatatsionnyye raskhody. Kharakteristiki i preimushchestva Zhilaya ploshchad': está bien.68 m² Dios construyó: 1971 Tikhoye, no tsentral'noye mestopolozheniye s otlichnoy infrastrukturoy i v neposredstvennoy blizosti ot ob"yektov infrastruktury Prostornyye 3 komnaty s funktsional'noy planirovkoy i obiliyem yestestvennogo sveta Sovremennaya, polnost'yu oborudovannaya kukhnya v stil'nom dizayne Solnechnyy balkon s priyatnym vidom – ideal'no podkhodit dlya otdykha Svetlaya, ukhozhennaya vannaya komnata s sovremennoy santekhnikoy Klass energoeffektivnosti B – vysokiy standart energoeffektivnosti Nadezhno sdayetsya v arendu s 2017 goda – newyy dogovor arendy s 2024 goda mezhdu sobstvennikom i arendatorom Stabil'naya investitsiya s garantirovannym dokhodom ot arendy Yezhemesyachnaya plata za obsluzhivaniye (Hausgeld): 345 yevro Plata por otopleniye: 306 años Kommunal'nyye uslugi: 150 años Obshchaya plata para otopleniye: 456 años Komissiya sostavlyayet 3,57% Kvartira raspolozhena v osobenno privlekatel'nom i vostrebovannom zhilom rayone Rayon, sochetayushchiy spokoynuyu atmosferu s otlichnoy infrastrukturoy magaziny, shkoly, detskiye sady, meeditsinskiye uchrezhdeniya i apteki nakhodyatsya v neskol'kikh minutakh khod'by transportnoye soobshcheniye: avtobusnyye ostanovki i zheleznodorozhnyye stantsii raspolozheny nepodaleku, obespechivaya bystryy dostup k. tsentru goroda i okrestnym rayonam. dostupu k osnovnym dorogam i avtomagistralyam poblizosti raspolagayut k otdykhu na svezhem vozdukhe tak i dlya dolgosrochnykhinvestov.Direcciones: 39, Husemannstraße, Siedlung Johannenhof, Hochheide, Homberg/Ruhrort/Baerl, Duisburg, Renania del Norte-Westfalia, 47198, Alemania Yest' vybor kvartir i domov v razlichnom byudzhete, v tom chisle i kommercheskiye ob"yekty.
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Alemania. Duisburgo. Apartamento de tres habitaciones luminoso y bien mantenido con un balcón soleado.
Precio: 74.000€
68 m²
Este encantador apartamento de tres habitaciones de 68 m², cuidadosamente mantenido, ofrece una vida moderna en una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad. El apartamento está ubicado en un edificio plurifamiliar construido en 1971, que se distingue por su arquitectura moderna y construcción robusta.
Al entrar en el apartamento, inmediatamente sentirá la atmósfera armoniosa y apreciará la cuidada distribución. Las amplias salas de estar y comedor forman el corazón de la casa, con grandes ventanales que inundan el espacio con luz natural y ofrecen vistas de los alrededores. Desde aquí puede acceder al soleado balcón, el lugar perfecto para relajarse, leer o disfrutar del aire libre.
La moderna cocina equipada es funcional y elegante, ideal para quienes aprecian la calidad y el diseño. Dos habitaciones adicionales son versátiles y espaciosas, adecuadas como dormitorios, habitación infantil u oficina en casa. El luminoso baño está equipado con accesorios de alta calidad, lo que mejora la cómoda experiencia de vida.
El apartamento está alquilado desde 2017. Se firmó un nuevo contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino en 2024, lo que garantiza unos ingresos por alquiler estables y continuos. Esto hace que la propiedad sea ideal tanto para inversores que buscan rendimientos confiables a largo plazo como para propietarios que buscan viviendas modernas en una ubicación prestigiosa.
Otra ventaja es la calificación de eficiencia energética B, que garantiza bajos costos de energía y una construcción respetuosa con el medio ambiente, una clara ventaja en un entorno de aumento de los precios de la energía. La tarifa de mantenimiento mensual (Hausgeld) es de 345 € y cubre todos los costes operativos.
Características y beneficios
Superficie habitable: aprox. 68 m²
Año de construcción: 1971
Ubicación tranquila pero céntrica con excelentes comodidades y muy cerca de las comodidades
Amplios 3 habitaciones con distribución funcional y mucha luz natural
Cocina moderna totalmente equipada con un diseño elegante
Balcón soleado con una vista agradable – ideal para relajarse
Baño luminoso y bien mantenido con accesorios modernos
Clase de eficiencia energética B: alto estándar de eficiencia energética
Alquilado de forma segura desde 2017 – nuevo contrato de arrendamiento a partir de 2024 entre propietario e inquilino
Inversión estable con ingresos de alquiler garantizados
Cuota de mantenimiento mensual (Hausgeld): 345€
Tarifa de calefacción: 306€
Servicios públicos: 150€
Tarifa total de calefacción: 456 euros
La comisión es del 3,57%
El apartamento está situado en una zona residencial especialmente atractiva y solicitada. La zona combina un ambiente tranquilo con una excelente infraestructura. A poca distancia se encuentran tiendas, escuelas, guarderías, centros médicos y farmacias.
Excelentes conexiones de transporte: paradas de autobús y estaciones de tren cercanas, que permiten un rápido acceso al centro de la ciudad y sus alrededores. Para quienes tienen automóvil, la ubicación ofrece una gran flexibilidad gracias al cómodo acceso a las principales carreteras y autopistas.
A pesar de su ubicación central, la zona cuenta con un ambiente tranquilo y verde y un carácter residencial bien mantenido. Numerosos senderos para peatones y ciclistas cercanos invitan a la recreación al aire libre.
Esta combinación de comodidades urbanas, un entorno tranquilo y una excelente accesibilidad al transporte hace que la ubicación del apartamento sea muy atractiva, ideal tanto para propietarios como para inversores a largo plazo. Dirección:
39, Husemannstraße, Siedlung Johannenhof, Hochheide, Homberg/Ruhrort/Baerl, Duisburgo, Renania del Norte-Westfalia, 47198, Alemania
Vendemos su apartamento o casa.
Disponemos de una selección de apartamentos y casas para diversos presupuestos, incluidas propiedades comerciales.