Casa lucrativa en Essen, Alemania, 810 m²

Alemania. Essen. Edificio de apartamentos.
Edificio de apartamentos en 45143 Essen, 810,17 m² (parcela 220 m²)
ID de propiedad: 18031
Visualización en línea
Compra remota
1.500.000€
1.851€/m²
Año de construcción: 1952/1980/1990/2013
Pisos: 1-2-3-4-5-6
Superficie total: 810,17 m²
Estado de la propiedad: Alquilado
Número de habitaciones: 16 apartamentos
Ingresos anuales (reales) 91.865,16 € (6,12%)
Edificio de apartamentos con potencial de crecimiento en Essen
Características clave de la propiedad
Tipo de propiedad: Edificio de apartamentos
Número de apartamentos: 16
Plantas: 6 (planta baja) Planta baja, plantas altas y buhardilla)
Superficie habitable: 810,17 m²
Superficie parcela: 220 m²
Estado: bien mantenido
Calefacción: gas central
Características adicionales: patio, sótano
Este edificio de apartamentos en buen estado, situado en el distrito Altendorf de Essen, está a la venta.
La propiedad está ubicada en una zona residencial establecida con infraestructura bien desarrollada y excelente accesibilidad al transporte.
El edificio consta de 16 apartamentos con diseños funcionales y populares, lo que garantiza una demanda de alquiler estable y un flujo de caja constante.
Ingresos de propiedad
La renta anual actual por alquiler es de 91.865,16€.
Los contratos de arrendamiento prevén aumentos graduales del alquiler (Staffelmiete), lo que garantiza un aumento predecible y gradual de los ingresos sin necesidad de revisar el contrato.
El edificio ha sido administrado profesionalmente durante muchos años y la mayoría de los inquilinos se han quedado allí durante mucho tiempo. Debido a su conveniente ubicación, los apartamentos desocupados generalmente encuentran rápidamente nuevos inquilinos.
Ventajas de la inversión
Una de las principales ventajas de esta propiedad es que el edificio ya está dividido en apartamentos individuales (WEG).
Los 16 apartamentos están registrados por separado en el registro de la propiedad, lo que permite al inversor:
Vender los apartamentos individualmente
Aprovechar el potencial adicional para el crecimiento del valor
Gestionar con flexibilidad la estrategia de inversión
Potencial de aumento de valor
El ático ofrece potencial de desarrollo adicional.
Un ático de secado cercano actualmente no está incluido en la división de propiedad existente. Después de realizar modificaciones en la declaración de división, se puede agregar al ático y registrarlo como espacio residencial.
Esto permitirá:
Aumentar el espacio habitable oficial
Aumentar significativamente el valor de este apartamento
Fuente adicional de ingresos
En la fachada del edificio hay un gran cartel publicitario que genera ingresos regulares adicionales. Estado Técnico del Edificio
El tejado del edificio fue renovado exhaustivamente en 1991, mejorando el aislamiento térmico.
En los años siguientes, ciertas secciones de la superficie del ático y del techo fueron modificadas o ampliadas estructuralmente, por lo que el nivel de aislamiento térmico puede variar dependiendo del período de finalización.
Fachada del edificio:
La fachada que da a la calle ha estado aislada desde aproximadamente 1990.
El patio-fachada no tiene aislamiento adicional.
Ventanas:
Todas las ventanas son de doble acristalamiento.
Los marcos son de plástico.
Las ventanas más antiguas datan aproximadamente de 1980.
La mayoría de las ventanas fueron reemplazadas gradualmente en los años siguientes.
Calefacción:
Sistema de calefacción central de gas instalado en 2013.
El sistema es mantenido periódicamente por la empresa de servicios públicos Stadtwerke Essen.
Agua Caliente:
Descentralizado.
La mayoría de los apartamentos tienen calentadores de agua a gas.
Algunos apartamentos cuentan con termos eléctricos.
Ubicación
La propiedad está situada en la parte central del distrito Altendorf de Essen. La accesibilidad al transporte es una ventaja clave:
La estación de tren de Essen-West se encuentra a poca distancia y ofrece conexiones directas con las siguientes ciudades:
Mülheim
Duisburgo
Düsseldorf
La estación central de Essen Hauptbahnhof está a solo una parada.
Las inmediaciones incluyen:
supermercados
tiendas de conveniencia
escuelas y guarderías
paradas de transporte público
Resumen
La propiedad representa una atractiva oportunidad de inversión, combinando:
ingresos anuales estables
alta demanda de alquiler
posibilidad de vender apartamentos por etapas
potencial para aumentar el espacio habitable
ingresos publicitarios adicionales
ubicación privilegiada
Comisión al comprador +4,75% del precio de la propiedad.
Detalles bajo petición.
Venderemos su apartamento o casa.
Disponemos de una selección de apartamentos y casas para diversos presupuestos, incluidas propiedades comerciales.