Casa lucrativa en Essen, Alemania, 791 m²

Alemania. Essen. Edificio de apartamentos.
Edificio de apartamentos en 45143 Essen, 791,60 m² (parcela: 449 m²)
ID de propiedad: 18032
Visualización en línea
Compra remota
1.500.000€
1.894€/m²
Tipo de propiedad: Edificios de apartamentos
Año de construcción: 1960
Plantas: 1-2-3-4
Superficie total: 791,60 m²
Estado de la propiedad: Arrendado
2 locales comerciales y 8 apartamentos
Ingresos anuales (reales) 95.028 € (6,33%)
Detalles de la propiedad
Tipo: Edificio de apartamentos
Número de apartamentos: 8
Espacios comerciales: 2
Edificio trasero/patio:
Espacios de almacenamiento y multifuncionales, espacio para oficinas, patio cubierto. Sótano: sí
Plantas: 4 (planta baja + plantas altas + buhardilla)
Superficie parcela: 449 m²
Superficie habitable: 455,94 m²
Superficie comercial: 335,66 m²
Estado: bien mantenido
Nuevo sistema de calefacción central: conexión al sistema de calefacción central de la ciudad (Fernwärme)
Características:
Patio cubierto
Ático recién reformado
Descripción de la propiedad
Este edificio residencial y comercial está situado en la parte central del distrito de Essen-Altendorf, en una concurrida calle comercial.
En las cercanías hay varias tiendas minoristas, restaurantes y transporte público.
El edificio comprende:
8 apartamentos residenciales
2 locales comerciales en planta baja
Un patio completamente cubierto está disponible para uso de inquilinos comerciales y sirve como espacio flexible adicional. Esto permite a los empresarios utilizarlo para diversas actividades o combinar varios tipos de negocios simultáneamente, una ventaja significativa para diversos conceptos comerciales.
Como parte de la renovación del ático, se crearon cuatro nuevos apartamentos en el ático.
El aislamiento del tejado asociado mejora el rendimiento energético del edificio.
Los nuevos apartamentos de un dormitorio cumplen con los requisitos modernos y son ideales para alquilar.
Después de conectarse al sistema de calefacción central de la ciudad, el sistema de calefacción del edificio se modernizó por completo: los antiguos sistemas de calefacción individuales de los apartamentos fueron reemplazados por un moderno sistema de calefacción central.
Esto:
mejora la eficiencia energética del edificio
garantiza costes operativos estables a largo plazo. Equipo y estado técnico
construcción de capital (ladrillo)
año de construcción aproximadamente 1950–1960
nuevo sistema de calefacción de la red urbana (Fernwärme)
sistema de distribución de calefacción modernizado
Ático recientemente reformado con 4 apartamentos
espacio comercial con patio cubierto
espacio de almacenamiento y oficina en la parte trasera del edificio
la propiedad está en buenas condiciones
Renta del edificio
Ingresos anuales
95.028€
Ingresos mensuales
95.028€ ÷ 12 = 7.919€ al mes
Ingreso por metro cuadrado
Área total:
residencial: 455,94 m²
comercial: 335,66 m²
Total:
791,60 m²
Renta por m²:
95.028 € ÷ 791,6 m² ≈ 120 €/m² al año
o
≈ 10€/m² al mes
Este es un alquiler típico para el área de Essen-Altendorf.
Comisión al comprador +4,76% del precio de la propiedad.
Detalles bajo petición.
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