Casa lucrativa en Essen, Alemania, 486 m²

Alemania. Essen. Edificio de apartamentos.
Edificio de apartamentos en 45143 Essen, 486,98 m2; (terreno 281 m²)
ID de propiedad: 18033
Visualización en línea
Compra remota
1.500.000€
3.080€/m²
Tipo de propiedad: edificios de apartamentos
Año de construcción: 1973/2014
Plantas: 1-2-3-4
Superficie total: 486,98 m²
Estado de la propiedad: Alquilado
8 apartamentos y 2 garajes
Ingresos anuales (reales) 58.122,24 €
Siemensstraße 8, 45143 Essen
Tipo: Edificio de apartamentos
Número de apartamentos: 8
Garajes: 2
Patio: Amplio jardín
Sótano: Sí
Número de plantas: 4 (planta baja + plantas altas + buhardilla)
Superficie parcela: 281 m²
Superficie habitable: 486,98 m²
Condición: Bien mantenido
Calefacción: Gas (calderas de gas individuales/calefacción por apartamento)
La propiedad está situada en el corazón de la zona residencial de Essen-Altendorf, en una zona tranquila pero céntrica con una infraestructura bien desarrollada. La robusta estructura de hormigón armado con acero proporciona resistencia y un excelente aislamiento acústico. La fachada está completamente aislada, lo que garantiza un clima interior confortable y un consumo energético eficiente.
El edificio consta de ocho unidades residenciales con diseños funcionales y bien diseñados, lo que garantiza una demanda de alquiler estable. Los inquilinos tienen una gran demanda de dos garajes separados, cada uno con su propia puerta que da a la calle. Además, la plaza de garaje ofrece un potencial de desarrollo a medio plazo, que aún no se tiene en cuenta en la evaluación de rendimiento actual.
El espacioso jardín trasero crea un oasis verde dentro del entorno urbano, ofreciendo a los residentes una vista agradable y la oportunidad de uso compartido. Los arrendamientos son generalmente a largo plazo y la situación de los alquileres es estable. Los nuevos contratos de arrendamiento en esta zona se firman con bastante rapidez, como muestra la práctica. Los arrendamientos incluyen indexación incremental legalmente permitida (alquiler escalonado), lo que garantiza un crecimiento de ingresos planificado y estable.
A poca distancia se encuentran numerosos comercios, escuelas, consultorios médicos y transporte público. El centro de la ciudad está a sólo 3 kilómetros y es fácilmente accesible en autobús, tren o bicicleta.

Por lo tanto, esta propiedad combina una calidad de construcción confiable, ingresos estables y una ubicación atractiva con potencial de crecimiento sostenible: una excelente oportunidad tanto para inversores como para propietarios a largo plazo.

El edificio genera unos ingresos anuales de 58.122,24€.
Comisión al comprador +4,76% del precio de la propiedad.
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