Propiedad comercial en Wuppertal, Alemania, 316 m²

Alemania. Wuppertal. Edificio de departamentos con local comercial.
Edificio de apartamentos en 42275 Wuppertal, 316 m² (parcela 92 m²)
ID de propiedad: 18045
Visualización en línea
Compra remota
599.000€
1.895€/m²
Tipo de propiedad: Edificios de apartamentos
Año de construcción: 1958
Plantas: 1-2-3-4
Área total: 316 m² = (178 m² área comercial + 138 m² área residencial)
Estado de la propiedad: Arrendado
Número de habitaciones: 1 local comercial y 3 apartamentos
Ingresos anuales (reales) 52.200 € (8,71%)
Edificio de departamentos residencial y comercial con restaurante de mariscos en funcionamiento
Principales características de la propiedad
Tipo de propiedad: Edificio residencial y comercial
Superficie total alquilable: aprox. 316 m²
Superficie habitable: aprox. 138 m²
Superficie comercial: aprox. 178 m²
Superficie parcela: 92 m²
Calidad de acabado: estándar
Número de pisos: 3 pisos
Precio y rentabilidad
Precio de venta: desde 599.000€
Precio por m²: 1.895€
Multiplicador de alquiler: 11,5
Ingresos anuales por alquiler (actuales): 52.200 €
Rendimiento: 8,7%
Comisión del comprador: 4,76% IVA incluido
(La comisión de agencia para el comprador es del 4,76% IVA incluido)
Estado y energía de la propiedad
Año de construcción: 1958
Estado: bien mantenido
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de energía primaria: gas
El certificado energético se proporciona en la inspección de la propiedad
Accesibilidad al transporte
Transporte público: 1 minuto a pie
Estación central: aproximadamente 10 minutos
Autopista: aproximadamente 5 minutos
Aeropuerto: aproximadamente 35 minutos
Descripción de la propiedad
Ofrecemos un edificio residencial y comercial de diseño funcional con un atractivo retorno de inversión.
La propiedad incluye:
3 apartamentos residenciales
1 espacio comercial
En la planta baja funciona con éxito desde hace más de 30 años un conocido restaurante de marisco con terraza de verano y mesas al aire libre. Con el paso de los años, el restaurante se ha convertido en una parte integral de la zona peatonal y
Descripción general de la propiedad
Año de construcción: 1958
Número de unidades: 4
Apartamentos: 3
Locales comerciales: 1
Superficie total: 316 m²
Superficie habitable: 138 m²
Superficie comercial: 178 m²
Superficie parcela: 92 m²
Plantas: 3
Ingresos netos anuales por alquiler: 52.200 €
Multiplicador: 11,5
Rendimiento: 8,7%
Características y ventajas
Construcción de capital
Pisos de concreto armado
Techo a dos aguas
Sótano completo
Calefacción central de gas
Balcón
Terraza
El edificio residencial y comercial se construyó utilizando métodos de construcción confiables, con techos de hormigón armado y un sótano completo.
El edificio está ubicado en una parcela de aproximadamente 92 m² y cuenta con un tejado clásico a dos aguas. El sótano, la planta baja y el primer piso están ocupados íntegramente por un restaurante de larga trayectoria especializado en delicias de pescado. Los tres pisos superiores son apartamentos amueblados y de diseño funcional, que actualmente se alquilan con éxito a través de Airbnb y para estancias cortas.
Esta combinación de alquiler comercial estable y uso residencial flexible ofrece oportunidades óptimas de rentabilidad en el centro de la ciudad.
División:
Sótano – ​​62 m², cámara frigorífica/almacén
Primera planta: 54 m², espacio para restauración. 1er piso – 62 m2, Tienda de comestibles – Cocina – Terraza
2do piso – 56 m2, 2 habitaciones, cocina, baño
3er piso – 51 m2, 1 habitación, cocina, baño
4to piso – 31 m2, 1 habitación, cocina, baño
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