Casa lucrativa en Kassel, Alemania, 680 m²

Alemania. Kassel. Edificio de apartamentos cerca de Karlsaue, Kassel Sur
Frankfurter Strasse/Mozartstrasse esquina 91, Sur, 34121 Kassel
1.297.000€
680 m²
Superficie parcela 496 m²
Pisos 4
Superficie comercial 75 m²
Número de plazas de aparcamiento 2
Ingresos anuales por alquiler 73.572€
Comisión del comprador +5,95%, incluido 19% IVA
Ingresos anuales por alquiler 84.607€
Estructura del edificio y certificado de eficiencia energética
Año de construcción: 1958
Tipo de calefacción: Calefacción por suelo radiante individual
Estado de la propiedad: Reformado
Fuente de energía primaria: Gas
Última modernización: 2020
Renovación
Certificado de eficiencia energética no exigido por ley
Criterios de ubicación
A poca distancia del transporte público Transporte: 1 min.
Tiempo de viaje hasta la autopista más cercana: 5 min. Tiempo de viaje a la estación de tren más cercana: 10 min.
Tiempo de viaje al aeropuerto más cercano: 35 min.
Este edificio de apartamentos bien mantenido y bien administrado, que consta de 9 unidades residenciales y un espacio comercial (peluquería), está ubicado en una buena y solicitada zona residencial cerca del popular parque Karlsaue en la parte sur de la ciudad (2 minutos a pie).
Este edificio de apartamentos con sótanos se construyó alrededor de 1958 utilizando métodos de construcción sostenibles y ha sido objeto de una amplia modernización, especialmente desde 2010.
La modernización incluye techo, fachada, baños, pisos, ventanas de escaleras y pintura.
El edificio está en buenas condiciones y se mantiene periódicamente. La nueva fachada rústica de estuco llama especialmente la atención y crea una apariencia general armoniosa con los otros edificios Gründerzeit en Mozartstrasse.
El alquiler neto anual actual es de 73.572 €, más gastos.
La calefacción se realiza mediante calderas individuales de gas. Esta es una solución muy cómoda para los propietarios, ya que los costes de calefacción y electricidad los pagan directamente las respectivas empresas de servicios públicos.
La calefacción urbana ya está presente en la calle.
La instalación de Internet de fibra óptica ha sido aprobada y se completará en el edificio en los próximos meses.
Todos los apartamentos tienen una distribución clásica y fácilmente alquilable con tres o cuatro habitaciones, cocina, baño y balcón. A excepción de un baño, todos los baños están acabados con azulejos blancos y los apartamentos cuentan con suelos modernos y ventanas de doble acristalamiento. Todos los apartamentos se alquilan actualmente a inquilinos seguros, financieramente seguros y a largo plazo.
La combinación de una ubicación tranquila pero bien comunicada, tamaños de apartamentos funcionales y una estructura de construcción sólida hacen de esta propiedad una inversión atractiva con un excelente potencial de alquiler y una oportunidad única en el distrito sur de Kassel.
Características
5 apartamentos de 65 m² cada uno, 3 habitaciones, cocina, baño y balcón
4 apartamentos de 70 m² cada uno, 4 habitaciones, cocina, baño y balcón
1 local comercial, 75 m²
2 estacionamientos
1 jardín
Ubicación
La ubicación junto al parque Karlsaue ofrece excelentes conexiones de transporte público (directamente en el edificio) y todas las tiendas están cerca. El popular Auerpark está a sólo unos minutos a pie. El centro de la ciudad de Kassel también es fácilmente accesible.
La propiedad está situada en Kassel-Süd, en una zona céntrica, de fácil acceso pero tranquila.
El edificio es un edificio catalogado, por lo que no se requiere certificado de eficiencia energética.
Esto también ofrece posibles ventajas fiscales.
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