Inversión en Düsseldorf, Alemania, 1 097 m²

Alemania. Dusseldorf. Edificio de apartamentos.
Edificio de apartamentos en 40211 Düsseldorf, 1097 m2; (Parcela de 419 m²)
ID de propiedad: 18056
Visualización en línea
Compra remota
3.497.000€
3.187€/m²
Tipo de propiedad: edificios de apartamentos
Año de construcción: 1905/1951/2008
Pisos 1-2-3-4-5
Superficie total: 1.097 m²
Estado de la propiedad: Disponible
Número de habitaciones: 30
Propiedad de inversión en el prestigioso distrito Pempelfort de Düsseldorf
Información básica
Tipo de inmueble: edificio residencial con locales comerciales (Wohn- und Geschäftshaus)
Ubicación: distrito de Pempelfort, Düsseldorf
Precio de venta: 3.497.000€
Año de construcción: 1905
Restauración parcial: 1951
Estado: La propiedad requiere una renovación importante
Disponibilidad: Inmediata
Comisión de corredor: +5,95%, IVA incluido
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Concepto de inversión
Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad con un importante potencial de desarrollo en una de las zonas más solicitadas de Düsseldorf.
El proyecto incluye:
Renovación del edificio existente;
Adición de pisos adicionales;
Creación de modernos apartamentos residenciales;
Desarrollo del área del patio;
Construcción de dos edificios tipo loft urbano adicionales.
La solicitud de permiso de construcción ya ha sido enviada.
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Estado actual de la propiedad
Actualmente, la propiedad incluye:
7 unidades residenciales;
3 unidades comerciales;
Aproximadamente 800 m² de espacio alquilable;
Aproximadamente 399 m² de espacio residencial;
Aproximadamente 400 m² de espacio comercial;
Aproximadamente 238 m² de espacios auxiliares. Algunos de los locales siguen generando ingresos:
Quedan 5 unidades alquiladas;
las instalaciones restantes han sido parcialmente desmanteladas y se están preparando para su renovación.
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Potencial del proyecto
Una vez finalizada la renovación, está previsto lo siguiente:
Edificio principal
11 apartamentos modernos;
espacio habitable significativamente mayor;
diseños mejorados y comodidad de vida.
Patio
construcción de 2 casas adosadas (Loft Houses);
creación de un parque de viviendas premium adicional.
Indicadores planificados
superficie habitable: aproximadamente 1.097 m²;
superficie útil: aproximadamente 143 m²;
superficie total: aproximadamente 1.240 m².
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Especificaciones técnicas
calefacción central de gas;
año de modernización del sistema de calefacción: 2008;
clase energética: C;
Consumo energético específico: 97,2 kWh/m² al año;
Consumo de agua caliente incluido en el cálculo;
Sótano disponible;
Ascensor disponible;
Balcones y terrazas disponibles;
Concepto de funcionamiento sin barreras disponible.
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Certificado Energético
Tipo: Certificado de eficiencia energética (Verbrauchsausweis);
Fecha de emisión: 30.10.2018;
Válido hasta: 29.10.2028;
Clase de eficiencia energética: C;
Fuente de energía primaria: gas natural.
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Ventajas de ubicación
Pempelfort es considerado uno de los distritos más populares de Düsseldorf debido a su combinación de:
Ubicación central;
Infraestructura desarrollada;
Alta demanda de viviendas de alquiler;
Entorno urbano de prestigio. Las inmediaciones incluyen:
Nordstraße con numerosas tiendas y restaurantes;
Instalaciones médicas y farmacias;
Jardines de infancia y escuelas;
Universidades e instituciones educativas;
la famosa calle comercial Königsallee;
Schadowstraße;
Transporte público.
Se puede llegar rápidamente al aeropuerto de Düsseldorf y a la estación central tanto en coche como en transporte público. ________________________________________
Beneficios de la inversión
✓ Prestigiosa ubicación en el centro de Düsseldorf
✓ Proyecto de construcción presentado
✓ Importante potencial de expansión
✓ Posibilidad de crear 13 unidades residenciales una vez finalizado el proyecto
✓ Ingresos por alquiler parcialmente retenidos
✓ Posibilidad de venta posterior de apartamentos (Aufteilung)
✓ Posibilidad de compra mediante Share Deal
✓ Alto potencial de apreciación de activos a largo plazo
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Conclusión
La propiedad representa una inversión de desarrollo clásica con alto valor agregado. Gracias a su prestigiosa ubicación en Pempelfort, los preparativos ya iniciados para la reconstrucción y la posibilidad de aumentar significativamente la superficie habitable, el proyecto ofrece un importante potencial de capitalización una vez finalizada la construcción.
Adecuado para:
Promotores inmobiliarios residenciales;
Fondos de inversión;
Oficinas familiares;
Inversores privados con experiencia en la implementación de proyectos de reconstrucción.
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