Oficina en Tönisvorst, Alemania, 90 m²

Alemania. Oficina en Alemania en 47918 Tönisvorst-St. Tönis, 90 m²
ID de propiedad: 18063
Visualización en línea
Compra remota
400.000€
4.444€/m²
Tipo de propiedad: bienes raíces comerciales
Año de construcción: 2023
Planta 1 (EG)
Superficie total: 90 m²
Estado de la propiedad: vacante
Número de habitaciones: 4 habitaciones, 1 cocina, 1 baño
Ingresos anuales (potenciales): € bajo petición
Espacio de oficina: ~90 m²
1 cocina
2 baños
Precio de la propiedad: 400.000€, ya incluye el IVA (~55.196€), que los empresarios pueden deducir de sus impuestos.
Año de construcción: 2023
Aparcamiento disponible
Acabados modernos y un moderno sistema de ventilación, varios baños
La propiedad es un moderno espacio de oficinas en la planta baja. Un edificio nuevo construido en 2023.
Este formato permite el uso más eficiente del espacio y abre oportunidades adicionales tanto para fines comerciales como de inversión internos.
Los espacios de oficinas se encuentran en buenas condiciones técnicas y en pleno funcionamiento. Todas las habitaciones están equipadas con aire acondicionado central, lo que garantiza un microclima confortable durante todo el año. Durante el proceso de acabado, se prestó especial atención a la calidad de la ingeniería: se instalaron modernos sistemas de iluminación con numerosos puntos de luz y sensores de movimiento en todo el edificio, creando un ambiente de trabajo confortable y promoviendo un funcionamiento energéticamente eficiente. Los usuarios tienen acceso a dos cocinas totalmente equipadas, así como a todos los servicios necesarios, lo que permite adaptar los espacios a diversos escenarios de uso sin costes adicionales significativos.
Las soluciones de diseño son altamente funcionales. El primer bloque tiene una estructura clásica de oficinas, mientras que el segundo está diseñado con un concepto más abierto y ofrece una amplia flexibilidad en la organización del espacio. Puede acomodar áreas de trabajo abiertas (open space), oficinas privadas, salas de reuniones, áreas de proyectos o áreas de clientes. El diseño existente se desarrolló teniendo en cuenta las necesidades del propietario actual, pero su versatilidad permite adaptarlo fácilmente a los requisitos de un nuevo propietario.
La propiedad está situada en la localidad de Tönisvorst, en el distrito de St. Tönis, una de las zonas más cómodas de la región del Bajo Rin en términos de accesibilidad al transporte. Los principales centros económicos regionales (Krefeld, Düsseldorf y Mönchengladbach) están cerca, lo que hace que la ubicación sea atractiva para las empresas que operan en el mercado regional. La propia ciudad de Tönisvorst también considera que su ubicación central y su excelente accesibilidad al transporte son ventajas clave de esta ubicación.
El entorno inmediato de la propiedad proporciona toda la infraestructura diaria necesaria. Un supermercado REWE, una panadería, instalaciones médicas, un consultorio dental y otros proveedores de servicios se encuentran a poca distancia, lo que crea un ambiente cómodo tanto para los empleados como para los visitantes.
Una ventaja adicional es el entorno empresarial establecido. Un número significativo de empresas están registradas en la dirección de la oficina, lo que confirma la popularidad de esta ubicación como dirección comercial y demuestra su atractivo sostenible para las empresas. Esta propiedad también es de particular interés desde el punto de vista de la inversión. Actualmente, el local está designado como inmueble comercial, pero a largo plazo se puede considerar la posibilidad de reutilizar parte o la totalidad del inmueble para uso residencial. Esta opción requiere inspección preliminar y aprobación por parte de las autoridades pertinentes, así como una evaluación por parte de especialistas relevantes, y no se puede garantizar. Sin embargo, la implementación exitosa de este escenario podría aumentar significativamente el atractivo de inversión de la propiedad y su valor de mercado.
Gracias a su equipamiento técnico de alta calidad, diseño flexible, ubicación conveniente y perspectivas de mayor desarrollo, la propiedad es de interés tanto para las empresas que compran una oficina para su propio uso como para los inversores que consideran la operación comercial, el arrendamiento del local o la implementación de una estrategia a largo plazo para aumentar el valor del activo.
La comisión del comprador es del 4,76% del precio de la propiedad.
Detalles bajo petición.
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