Oficina en Tönisvorst, Alemania, 192 m²

Alemania. Oficina en Alemania en 47918 Tönisvorst-St. Tönis, 192 m2
ID de propiedad: 18062
Visualización en línea
Compra remota
800.000€
4.166€/m2
Tipo de propiedad
Propiedad comercial
Año de construcción: 2023
Superficie total: 192 m2
Estado de la propiedad: Disponible
Número de habitaciones: 6 habitaciones, 2 cocinas, 3 baños, lavadero
Ingresos anuales (potenciales) 46.111€
Espacio de oficina: 192 m2
2 cocinas
3 baños
Precio de la propiedad: 800.000€, ya incluye el IVA (110.392€), que los empresarios pueden deducir de sus impuestos.
Año de construcción: 2023
Aparcamiento disponible
Acabados modernos y un moderno sistema de ventilación, varios baños
La propiedad es un moderno espacio de oficinas que consta de dos unidades comerciales independientes. Estas unidades se pueden utilizar como unidades de oficina independientes (lado A y lado B) si es necesario, pero la opción más atractiva es comprar toda la propiedad como un solo lote. Este formato permite el uso más eficiente del espacio y abre oportunidades adicionales tanto para fines comerciales como de inversión internos.
Las instalaciones de oficinas se encuentran en buenas condiciones técnicas y en pleno funcionamiento. Todas las habitaciones están equipadas con un sistema de aire acondicionado central, lo que garantiza un microclima confortable durante todo el año. Durante el proceso de acabado, se prestó especial atención a la calidad de la ingeniería: se instalaron modernos sistemas de iluminación con numerosos puntos de luz y sensores de movimiento en toda la propiedad, creando un ambiente de trabajo confortable y promoviendo un funcionamiento energéticamente eficiente. Los usuarios tienen acceso a dos cocinas totalmente equipadas, así como a todos los servicios necesarios, lo que permite adaptar las instalaciones a diversos escenarios de uso sin costes adicionales significativos.
Las soluciones de diseño son altamente funcionales. El primer bloque tiene una estructura de oficinas clásica, mientras que el segundo tiene un diseño de concepto más abierto y ofrece una amplia flexibilidad en la disposición espacial. El espacio ofrece la oportunidad de albergar espacios de trabajo abiertos, oficinas privadas, salas de reuniones, áreas de proyectos o áreas de clientes. El diseño existente se desarrolló teniendo en cuenta las necesidades del propietario actual, pero su versatilidad permite adaptarlo fácilmente a los requisitos de un nuevo ocupante.
La propiedad está situada en Tönisvorst, en el distrito de St. Tönis, una de las zonas más cómodas de la región del Bajo Rin en términos de accesibilidad al transporte. Los principales centros económicos regionales (Krefeld, Düsseldorf y Mönchengladbach) están cerca, lo que hace que la ubicación sea atractiva para las empresas que operan en el mercado regional. La propia ciudad de Tönisvorst también considera que su ubicación central y su excelente accesibilidad al transporte son ventajas clave de la ubicación.
El entorno inmediato de la propiedad proporciona toda la infraestructura diaria necesaria. Un supermercado REWE, una panadería, instalaciones médicas, un consultorio dental y otros proveedores de servicios se encuentran a poca distancia, lo que crea un ambiente cómodo tanto para los empleados como para los visitantes.
Una ventaja adicional es el entorno empresarial establecido. Un número significativo de empresas están registradas en la dirección de la oficina, lo que confirma la popularidad de la ubicación como dirección comercial y demuestra su continuo atractivo para las empresas.
La propiedad también es de especial interés desde el punto de vista de la inversión. Actualmente, el local está designado como inmueble comercial, pero a largo plazo se puede considerar la posibilidad de reutilizar parte o la totalidad del inmueble para uso residencial. Esta opción requiere revisión y aprobación previa por parte de las autoridades pertinentes, así como una evaluación por parte de especialistas pertinentes, y no se puede garantizar. Sin embargo, la implementación exitosa de tal escenario podría aumentar significativamente el atractivo de inversión y el valor de mercado de la propiedad.
Gracias a su equipamiento técnico de alta calidad, diseño flexible, ubicación conveniente y perspectivas de mayor desarrollo, la propiedad es de interés tanto para las empresas que compran una oficina para su propio uso como para los inversores que consideran la operación comercial, el arrendamiento del local o la implementación de una estrategia a largo plazo para aumentar el valor de los activos.
Comisión al comprador + 4,76% del precio de la propiedad.
Detalles bajo petición.
Venderemos su apartamento o casa.
Hay una selección de apartamentos y casas para diversos presupuestos, incluidas propiedades comerciales.