Casa lucrativa en Brandenburg an der Havel, Alemania, 372 m²

Alemania. Brandeburgo. Fehrbellin. Nuevo edificio de apartamentos.
Berliner Strasse · Edificio 2 · 7 apartamentos
16833 Fehrbellin
Segunda fase de construcción con documentación de diseño completa para la planta baja, segunda planta y ático. Las cifras clave se proporcionan en la documentación adjunta.
Precio de compra (al finalizar) 940.000€
Superficie residencial 372,5 m²
Rendimiento bruto 6,61%
Finalización prevista - Ya completado
Renta neta media / m² 13,90 €/m²
Precio de compra / m² 2.523 €/m²
Nuevo edificio energéticamente eficiente con 7 unidades residenciales, construido según el estándar de eficiencia energética KfW 40.
Estándar preparado para el futuro con alto potencial de alquiler.
Detalles de la propiedad
7 unidades residenciales
4 pisos
Superficie del terreno: 750,00 m²
Tipo de construcción: monolítica
7 plazas de aparcamiento
7 plazas de aparcamiento para bicicletas
Clase de construcción: 3
Sin servidumbres
KfW 40 Construcción
Triple acristalamiento
Calefacción por suelo radiante
Cifras clave
Precio de mercado: 3.415,00 €/m²
Precio de compra hasta 40 m²: 2.967 €/m²
Precio de compra a partir de 40 m²: 2.890 €/m²
Precio plaza de garaje: 6.000€/plaza
Superficie habitable: 355,00 m²
Alquiler objetivo: 11,90 €/m² de superficie habitable
Alquiler objetivo: 39 €/plaza de aparcamiento
Ingresos de alquiler anuales objetivo: 50.694,00 €
Aparcamiento Ingresos anuales previstos: 3.276,00 €
El dinamismo económico de la región está claramente en aumento: el establecimiento y la expansión de nuevos negocios, la inversión y la creciente demanda de viviendas fortalecen continuamente la ubicación y aumentan su atractivo a largo plazo.
CARACTERÍSTICAS
Conceptos de iluminación
Persianas enrollables bajo pedido
Aislamiento acústico y térmico
Construcción ecológica KfW 40
Plazas de aparcamiento
Preparación del hogar inteligente
Suelos de alta calidad
Internet de alta velocidad
Construcción duradera y de bajo mantenimiento
Este nuevo edificio de apartamentos con 7 unidades residenciales combina perspectivas de alquiler predecibles con un estándar preparado para el futuro.
Los ingresos por alquiler proyectados a partir del 1 de enero de 2027 se complementarán con tarifas de estacionamiento, creando una base de ingresos diversificada. De particular interés:
El precio de compra declarado por metro cuadrado está por debajo del precio de mercado por metro cuadrado, lo que crea una brecha entre el precio de compra y las condiciones del mercado, un aspecto que impacta favorablemente en la financiación.
CARACTERÍSTICAS
A sólo unos minutos en coche de la ciudad más cercana
Nuevos apartamentos de estilo contemporáneo
Construcción duradera y de alta calidad
Calefacción por suelo radiante en cada piso
Terrazas con jardines privados
Balcones en los pisos superiores
Baños con duchas
Grandes ventanas de triple acristalamiento
Bajos costes operativos – alta eficiencia energética
Aislamiento acústico de alta calidad y aislamiento acústico de impactos
El cumplimiento de los estándares KfW-40 refleja una eficiencia energética moderna y un enfoque en la rentabilidad a largo plazo. En el mercado de alquiler, los nuevos edificios energéticamente eficientes influyen periódicamente en la demanda, especialmente teniendo en cuenta la creciente sensibilidad a las facturas de servicios públicos. Combinado con calefacción por suelo radiante, triple acristalamiento y un excelente aislamiento acústico y térmico, esto crea condiciones de vida que garantizan rentabilidad a largo plazo y retención de valor.
La ubicación ofrece buenas conexiones de transporte con la región: el lago Falkensee está a unos 30 minutos. Además, la tasa de desocupación nacional es del 4,3%. Combinado con el creciente impulso económico de la región, esto crea condiciones propicias para una rentabilidad estable y un crecimiento de la demanda a largo plazo. Dimensiones de la habitación:
Habitación 1 (planta baja, lado izquierdo): 33,51 m²
Habitación 2 (planta baja, lado derecho): 67,81 m²
Habitación 3 (segundo piso, lado izquierdo): 64,07 m²
Habitación 4 (segundo piso, lado derecho): 64,28 m²
Habitación 5 (segundo piso, lado izquierdo): 33,51 m²
Habitación 6 (segundo piso, lado centro): 29,67 m²
Habitación 7 (segundo piso, lado derecho): 67,81 m²
Con 7 plazas de aparcamiento y plazas adicionales para bicicletas, la propiedad satisface las necesidades diarias clave, un factor importante para el éxito de los alquileres. Opciones adicionales, como persianas y conceptos de iluminación planificados, completan el aspecto general y ofrecen flexibilidad para organizar de forma atractiva las habitaciones individuales sin comprometer el carácter del nuevo edificio.
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