Casa lucrativa en Oberhausen, Alemania, 987 m²

Alemania. Oberhausen. Edificio de apartamentos.
Precio: 790.000€
Superficie parcela: 497 m²
Superficie habitable total: 686 m²
Superficie comercial: 301 m²
Número de pisos: 4 + ático desarrollado
Apartamentos: 7 unidades residenciales (que van desde 48,5 m² hasta 126 m²), todas alquiladas a largo plazo
Espacio comercial: 1 unidad (restaurante)
Sótano: 350 m², incluido un refugio antiaéreo
Altura del techo: de 2,7 ma 4,5 m, creando una sensación de espacio y confort
Año de construcción: 1908
Estado: El edificio ha sido renovado periódicamente y está en buenas condiciones
Características de diseño: suelos de hormigón, arquitectura robusta, estado de edificio protegido
Calefacción: Central
Indicadores financieros
Ingresos anuales actuales: aproximadamente 54.000 €
Rentabilidad: 6%+
Potencial de crecimiento de la rentabilidad: las tarifas de alquiler se pueden ajustar al alza (hasta +15%), mejorando la eficiencia de la inversión.
Inquilinos
Todos los apartamentos del edificio se alquilan a largo plazo a inquilinos estables.
En la planta baja se encuentra uno de los restaurantes de carnes más famosos de la ciudad, que funciona con éxito en este lugar desde hace más de 30 años. Un contrato de arrendamiento a largo plazo con el restaurante proporciona una fuente confiable de ingresos y estabilidad adicional.
Ubicación e infraestructura
La propiedad está situada en la zona peatonal del céntrico distrito Altstadt-Süd de Oberhausen.
La principal calle comercial está a sólo 30 metros.
La estación central de trenes está a 10 minutos a pie.
A poca distancia a pie se encuentran farmacias, tiendas, escuelas, una piscina (aproximadamente a 300 metros), parques infantiles y otros servicios de la ciudad. Esta ubicación garantiza una gran demanda de alquileres tanto residenciales como comerciales. La proximidad al transporte público y a los servicios del centro de la ciudad hace que el edificio sea atractivo tanto para inquilinos como para inversores.
Ventajas de la propiedad
Prestigiosa ubicación en el centro de la ciudad.
Combinación de espacio residencial y comercial.
Arquitectura histórica (el edificio es un edificio protegido).
Inquilinos estables y contratos a largo plazo.
Potencial de aumento de alquiler.
Buen estado técnico y renovaciones periódicas.
Venderemos su apartamento o casa.
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