Hotel en Bad Wildbad, Alemania, 3 408.39 m²

Para la venta: un proyecto de inversión único y mdash; The "Pauline & quot; Negocio hotelero en Bad Wildbad, Alemania, con una estructura de acuerdos sin precedentes que garantiza la protección total del capital de los inversores y un ingreso garantizado.

Esto no es solo una adquisición de propiedades, sino la compra de un activo totalmente llave en mano con un ROI proyectado de más del 12% anual y una posición dominante en el mercado local.

1. El activo: Hotel Pauline

• Ubicación: El centro del complejo de salud climática reconocida de Bad Wildbad, en el estado de Baden-w & uuml; rttemberg, Schwarzwald (The Black Boss, Western Alemania).
• Área de construcción total: 3,408 m & sup2 ;.
• Área de la parcela de tierra: 4,293 m & sup2 ;.
• Número de habitaciones: 42 habitaciones (31 completamente renovadas entre 2018-2022, 11 con reparaciones cosméticas).
• Infraestructura: un restaurante (74 asientos) con un jardín de invierno, un bar (20 asientos), un salón de conferencias (50 asientos), una cafetería de verano y una villa privada y un jardín ajardinado.
• condición: la propiedad ha sufrido una renovación completa, incluido el reemplazo de todos los sistemas de ingeniería (calefacción, electricidad, ventilación). 31 habitaciones están equipadas con nuevos muebles y electrodomésticos.

2. Ventaja de mercado y competitiva

El mercado local de hospitalidad consiste principalmente en hoteles anticuados y de propiedad familiar de la década de 1970 que no han sido renovadas y carecen de infraestructura de eventos modernos.

& quot; Pauline & quot; es el único complejo hotelero moderno en la ciudad, que le otorga una posición de monopolio en el segmento de alojamiento de alta calidad y turismo comercial.

3. Modelo de inversión

• Provisión neta proyectada (EBITDA): € 423,244 por año. Este cálculo se basa en una tasa de ocupación anual promedio conservadora del 39%, mientras que el potencial del hotel se estima en 50% o más.
• retorno de la inversión (ROI): 12.6% por año.
• Ingresos adicionales: El modelo financiero principal no incluye el ingreso potencial al alquilar las 11 habitaciones en los edificios auxiliares del hotel, que pueden generar un flujo de efectivo adicional.

4. Estructura de ofertas y sus garantías

Hemos desarrollado una estructura completamente transparente y segura, para ser notarizada en el contrato principal, para proteger completamente su inversión.

• Precio de venta: € 3,350,000.
• etapas de pago:
  • Un depósito de seguridad del 5% al ​​firmar el acuerdo preliminar.
  • Un primer pago del 45% dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato principal.
  • Un segundo pago del 10% dentro de los 120 días posteriores a la firma del contrato principal.
  • Se realiza un pago final del 40% después de la finalización de todos los trabajos, desde el cual se deducen sus ingresos garantizados para el primer año.
• Transferencia de propiedad: El título de propiedad se le transfiere inmediatamente después de que el vendedor recibe el primer pago del 45% (además del depósito de seguridad del 5%), con un gravamen de propiedad a favor del vendedor hasta que se realice el pago completo.
• Garantía llave en mano: Después de recibir el primer pago del 45%, el vendedor está obligado a completar toda la construcción, el acabado y el equipamiento del hotel a su propio costo dentro de los 330 días. Recibirá una propiedad 100% lista para la operación.
• Su ingreso garantizado: sus ingresos garantizados para el primer año, que ascienden al 8% de la suma total del contrato (€ 268,000), se deduce de su pago final. Lo recibe por adelantado, lo que elimina por completo su riesgo. Al final del segundo año, la compañía de gestión también está obligada a pagarle al nuevo propietario un ingreso garantizado del 8% de los ingresos operativos del hotel. Cualquier ganancia que exceda esta cantidad permanece con la compañía de gestión. Esto subraya nuestra confianza absoluta en el éxito financiero del proyecto.
  

No solo estamos ofreciendo una compra; Estamos ofreciendo un proyecto comercial de alto rendimiento, completamente calculado y respaldado por garantías en el corazón de Europa.

Una sala de datos completa (modelo financiero, planos de planta, estructura de ofertas, presentación) está disponible para inversores serios a pedido.