Casa en Monchengladbach, Alemania, 233 m²

¡Se vende un edificio de apartamentos rentable en Mönchengladbach!

Precio 400.000 € + 3,57% comisión de intermediación

¡¡¡CÁLCULO DE INGRESOS BAJO PEDIDO!!!

Información básica Año de construcción: 1930

Superficie habitable total: 232 m² Superficie útil: 233 m²

Parcela: 174 m² La casa consta de 6 apartamentos (¡todos alquilados!) Planta baja (EG): ~60 m2; (alquilado) 1er piso (1 OG): ~24 m² (alquilado) Piso 1,5 (1,5 OG): ~45 m² (alquilado) 2do piso (2 OG): ~24 m² (alquilado) Piso 2,5 (2,5 OG): ~45 m² (alquilado) Ático (3 DG): ~40 m² (alquilado)

Rentabilidad Renta mensual (alquiler en frío): 2.179 € Renta anual: 26.148 € Ventaja importante: Indexmietverträge (contratos de alquiler con indexación).

Equipos y mejoras Calefacción: nuevo sistema central de gas Wissmann (instalado en 2022) Electricidad: parcialmente actualizado, nuevo panel eléctrico, se instalarán nuevos medidores en el futuro Ventanas: plástico, doble acristalamiento Techo: completamente reemplazado en abril de 2024, cumple con los estándares energéticos modernos Opcional: el reemplazo de las ventanas en el ático está previsto para 2025. La puerta de entrada y las ventanas de la planta baja se actualizaron hace 5-6 años Los apartamentos solo tienen duchas (no bañeras) El agua caliente se proporciona a través de calentadores de agua instantáneos en cada apartamento No hay gastos anuales para la limpieza y el mantenimiento de la chimenea Infraestructura y ubicación El centro de Mönchengladbach está a poca distancia La estación central de tren (HBF-Mönchengladbach) está cerca Acceso conveniente a la autopista A52 Escuelas y guarderías cercanas Tiendas, bancos, y los médicos están cerca. El parque Bunter Garten está cerca. La casa está bien mantenida y en buenas condiciones. Esta es una excelente inversión tanto para empresas como para particulares, ya que proporciona ingresos estables y preservación del capital. Se puede proporcionar información detallada durante las consultas individuales.