Casa en Monchengladbach, Alemania, 150 m²

Inversión: Vivienda bifamiliar reconvertida en albergue de trabajadores. 41066 Mönchengladbach Precio: 299.000 € + 3,57% Maklerprovision ________________________________________ Descripción de la ubicación La propiedad está situada en una de las zonas más agradables de Mönchengladbach, en una calle tranquila, acogedora y bien comunicada (distrito de Neuwerk). El barrio está rodeado de edificios privados y de apartamentos bien mantenidos y tiene un ambiente tranquilo y familiar. Hay tiendas, panaderías, cafeterías, escuelas y guarderías cercanas, todo a poca distancia. Excelente accesibilidad al transporte: • Acceso rápido a la A44 y A52 (Düsseldorf, Krefeld y Ruhrgebiet), • Cómodo acceso al transporte público, con paradas de autobús a pocos pasos. A pesar de su ubicación central, el barrio sigue siendo verde y muy tranquilo. ________________________________________ Descripción de la propiedad Se vende una casa adosada completamente renovada en 2022 (año de construcción - 1900), que se ha convertido con éxito en un albergue con 14 camas. Superficie habitable: 150 m² Parcela: 780 m² Habitaciones: 7 Baños: 3 + WC de invitados Cocinas: 2 (equipadas) La casa está completamente amueblada y se puede utilizar como albergue o alquilar. ________________________________________ Ejemplo de rentabilidad 14 plazas × 400 € (≈13 €/plaza y día) = 5.600 €/mes 5.600 € × 12 meses = 67.200 €/año al 100% de ocupacióuso con una modesta carga del 30%, los ingresos serán de 20.160 €/año, lo que da un rendimiento bruto de alrededor del 6,74% ________________________________________ Trabajo realizado en 2022 • Altura de pared elevada (Drempel) • Techo completamente nuevo + aislamiento moderno • Sistema eléctrico completamente nuevo • Radiadores nuevos • Modernas ventanas de doble acristalamiento • Nueva renovación interior ________________________________________ Parcela Un gran jardín verde es el lugar perfecto para relajarse o desarrollarse más.

También es adecuado para equipamiento adicional, aparcamiento o soluciones paisajísticas. ________________________________________ ¡Una excelente opción para inversionistas, operadores de albergues en funcionamiento o familias que buscan una casa espaciosa!