Terreno en Berlin, Alemania, 9 000 m²

Se vende una propiedad comercial única: una planta procesadora de carne en el corazón de Annaburg (Sajonia-Anhalt). La ubicación central hace que la propiedad sea especialmente atractiva no sólo para uso industrial, sino también para futuros desarrollos, por ejemplo con fines residenciales. Principales ventajas: Ubicación absolutamente central en la ciudad. Excelentes conexiones de transporte: aprox. 100 km hasta Berlín, aprox. 80 km hasta Leipzig, aprox. A 120 km de Dresde. Todas las conexiones de suministro (electricidad, agua, gas, alcantarillado) están disponibles. Infraestructura empresarial existente. Gran terreno con potencial de desarrollo. Distribución de la propiedad: La propiedad incluye: edificios administrativos/residenciales (oficinas, cuartos de servicio), área social (vestuarios, duchas, instalaciones sanitarias), instalaciones de producción, cámaras frigoríficas y congeladoras, área de producción (taller), almacén y dependencias, cobertizos, patios y espacios de estacionamiento, dependencias (taller, granero, etc.). Área (área principal): Área de producción: aprox. 641,5 m². Habitaciones adicionales: aprox. 247,5 m². Oficina y zonas comunes: un total de más de 600 m². Propiedad. Superficie total: aprox. 9.000 m². Área principal (marcada en rojo): aquí encontrará todos los cálculos de área y construcción. Terreno adicional (marcado en verde): aprox. 3.000 m² - también incluido en el precio de compra. Esta propiedad ofrece excelentes oportunidades para un mayor desarrollo y expansión. Potencial para desarrollo residencial y renovación. Gracias a su ubicación central, la propiedad ofrece un alto potencial de conversión: es posible convertir edificios existentes en espacios habitables (apartamentos, condominios, lofts). Apto para concepto de uso mixto (residencial + comercial). La zona verde (aprox. 3.000 m²) es ideal para un nuevo edificio residencial. La propiedad es especialmente atractiva para inversores y promotores inmobiliarios que planean proyectos de renovación y desarrollo. Importante: Los cambios de uso y las nuevas construcciones requieren la aprobación de la autoridad de construccióembargo, la ubicación central crea condiciones muy favorables para la realización de un proyecto de construcción residencial. Cifras clave de inversión: Precio de compra 1.000.000 € + 3,57%; Alquiler estimado 5-7 €/m²; Ingresos mensuales por alquiler entre 8.000 y 12.000 €; Ingresos anuales por alquiler entre 100.000 y 140.000 €; Retorno esperado 10-14% p.a. a.

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Se ofrece a la venta una propiedad comercial única: una planta procesadora de carne (Zerlegebetrieb), ubicada justo en el centro de Annaburg (Sajonia-Anhalt, Alemania). Su ubicación central hace que esta propiedad sea particularmente atractiva no sólo para uso industrial sino también para futuros desarrollos, incluido el desarrollo residencial. Ventajas clave: Ubicación absolutamente central en la ciudad. Excelente accesibilidad al transporte: - unos 100 km hasta Berlín - unos 80 km hasta Leipzig - unos 120 km hasta Dresde. Todos los servicios públicos están totalmente conectados: electricidad, agua, gas y alcantarillado. Infraestructura empresarial preparada. Gran terreno con potencial de desarrollo. Composición de la propiedad. El sitio incluye: Edificio administrativo/residencial (oficinas, cuartos de servicio). Bloque social (vestuarios, duchas, zonas sanitarias). Instalaciones de producción. Cámaras frigoríficas y congeladores. Sección de producción (taller). Almacén e instalaciones auxiliares. Galpones, patio y áreas de estacionamiento. Edificios adicionales (taller, granero, etc.). Área (principal): Área de producción: ~641,5 m². Locales auxiliares: ~247,5 m². Oficinas y áreas sociales: más de 600 m² en total. Terreno. Superficie total: aprox. 9.000 m² Área principal (marcada en rojo): aquí es donde se proporcionan todos los cálculos de área y construcción. Parcela adicional (marcada en verde): - aproximadamente 3.000 m² - también incluida en la venta. Esta parcela ofrece excelentes oportunidades para una mayor construcción y expansión. Potencial de desarrollo y reurbanización residencial. Debido a su ubicación central, la propiedad ofrece un alto potencial de reutilización: es posible convertir edificios existentes en espacios residenciales (apartamentos, condominios, lofts). Apto para concepto de uso mixto (residencial + comercial). La zona verde (~3.000 m²) es ideal para nueva construcción residencial. La propiedad es particularmente atractiva para inversores y promotores que estén considerando proyectos de renovación y desarrollo.Importante: los cambios de uso y las nuevas construcciones requieren la aprobación de las autoridades locales (Bauamt), pero la ubicación central crea condiciones muy favorables para la implementación de un proyecto residencial. Indicadores de inversión Precio 1.000.000 € + 3,57% Tasa de alquiler (estimación) 5 – 7 €/m² Ingresos potenciales / mes 8.000 – 12.000 € Ingresos potenciales / año 100.000 – 140.000 € Rentabilidad esperada 10 – 14% anual