Piso en Atenas, Grecia, 117 m²

Tres apartamentos listos para usar en el centro de Atenas con posibilidad de obtener un permiso de residencia

Instalación única con una superficie de 117 m², dividida en tres unidades de alquiler independientes

• Precio: 295.000€
• Superficie: 117 m²
• Número de unidades: 3
• Plantas: 0–1
• Ingresos actuales por alquiler: 1.250 € al mes
• Rendimiento bruto: alrededor del 5,1% anual
• Estado: puesto en funcionamiento
• Ubicación: centro de Atenas
• Metro: Aghios Nikolaos - 600 m, unos 9 minutos a pie
• Permiso de residencia: se declara que la propiedad cumple con las condiciones del programa Golden Visa

Tres apartamentos en una sola inversión

La propuesta de inversión consta de tres unidades residenciales funcionalmente independientes:

• estudio clásico;
• estudio tipo loft de dos niveles;
• apartamento de dos habitaciones

Cada unidad está diseñada para una vida independiente y alquiler por separado. Esta división permite al inversor no depender de un solo inquilino: aunque un apartamento esté temporalmente desocupado, los otros dos siguen generando ingresos.

Objeto totalmente terminado

El proyecto ya ha sido finalizado y puesto en funcionamiento. El comprador adquiere una propiedad ya hecha sin riesgos de construcción, a la espera de la finalización de las obras y un posible aplazamiento.

Después de completar la transacción, la propiedad se puede utilizar inmediatamente para generar ingresos y solicitar un permiso de residencia, sujeto a la confirmación del cumplimiento de la transacción específica con los requisitos del programa Golden Visa.

Ingeniería para alquileres independientes

A diferencia de un apartamento normal, formalmente dividido en varias habitaciones, los sistemas de ingeniería de la instalación se adaptaron inicialmente para el funcionamiento independiente de tres unidades.

Previsto para:

• control separado del consumo de electricidad;
• control independiente del suministro de agua;
• control autónomo de los sistemas de ingeniería de cada unidad;
• soluciones técnicas teniendo en cuenta las necesidades de una empresa de gestión profesional.

Esta personalización es especialmente importante cuando se trabaja con varios inquilinos. La sociedad gestora puede controlar los costes y el funcionamiento de cada apartamento por separado, incluso si los inquilinos violan las reglas establecidas para el consumo de recursos públicos.

Mayor nivel de comodidad

Cada unidad tiene requisitos mejorados para:

• ventilación;
• aislamiento acústico;
• calefacción;
• operación independiente;
• privacidad del inquilino.

Un aislamiento acústico de alta calidad es especialmente importante en una propiedad en la que viven simultáneamente inquilinos de tres apartamentos separados.

Apartamentos sin amueblar

Los apartamentos se venden sin muebles. Las imágenes de interiores con muebles son visualizaciones de diseño y demuestran una posible opción de diseño.

Rechazar el mobiliario estándar es una estrategia de inversión consciente. El equipo directivo estima que encontrar un inquilino puede llevar un poco más de tiempo, pero los inquilinos que personalizan el espacio tienden a considerar estancias más largas.

Esto puede reducir:

• riesgo de rescisión anticipada del contrato;
• frecuencia de cambios de inquilinos;
• gastos de restauración y reposición de mobiliario;
• períodos de inactividad entre alquileres.

En el horizonte de varios años, un modelo de este tipo podría proporcionar ingresos más estables y un retorno de la inversión final más alto.

Rendimiento

El alquiler total de las tres unidades es de 1.250 € al mes o 15.000 € al año .

A un precio de compra de 295.000 €, el rendimiento bruto estimado es:

15.000 € ÷ 295.000 € × 100 % = 5,08 % anual.

El rendimiento indicado es bruto, antes de la deducción de impuestos, costos de servicios públicos, mantenimiento, seguros, períodos de posible inactividad y comisiones de la empresa gestora.

Ubicación

La propiedad está ubicada en la parte central de Atenas, a 600 metros de la estación de metro Aghios Nikolaos . El trayecto hasta el metro dura unos nueve minutos a pie.

La proximidad del transporte público amplía la audiencia de posibles inquilinos. Los apartamentos pueden ser de su interés:

• jóvenes profesionales;
• estudiantes;
• parámetro;
• empleados de empresas internacionales;
• extranjeros que se trasladan a Atenas;
• inquilinos que necesitan un acceso rápido al centro de la ciudad.

Ventajas para los inversores

• objeto listo y puesto en servicio;
• sin riesgo de retrasos en la construcción;
• tres fuentes separadas de ingresos por alquiler;
• superficie 117 m²;
• parte central de Atenas;
• metro a poca distancia;
• sistemas de ingeniería independientes;
• mejor ventilación y aislamiento acústico;
• oportunidad de transferir la propiedad a una empresa de gestión profesional;
• rendimiento bruto de alrededor del 5,1% anual;
• oportunidad de empezar a alquilar inmediatamente después de la compra;
• alta liquidez debido al espacio y la configuración universal.

En el futuro, la propiedad podrá seguir utilizándose como tres unidades de alquiler independientes o considerarse como un único objeto grande con una superficie de 117 m², dependiendo de su estado legal y técnico.

Posibilidad de obtener un permiso de residencia

La propiedad se ofrece como una inversión adecuada para la Golden Visa griega. Dado que la propiedad ya está lista, el proceso de presentación de documentos puede comenzar inmediatamente después de la compra y finalización de los trámites legales.

Antes de realizar un depósito, es necesario confirmar legalmente las bases para la participación del objeto en el programa, su propósito, el cumplimiento del umbral de inversión aplicable y las restricciones operativas.

La propiedad terminada, tres apartamentos independientes, una ubicación central y un rendimiento estimado de alrededor del 5,1% hacen que esta oferta sea interesante tanto para un comprador que necesita un permiso de residencia griego como para un inversor común centrado en ingresos regulares por alquiler.